2017-11-10
經濟日報
特首林鄭首份施政報告落實後，樓市趨明朗化，買家入市步伐顯著提速，私樓居屋公屋同受追捧，青衣居屋青華苑10月交投勝過私樓。
逾30年樓的青華苑向來平均每月不超過5宗買賣成交（包括自由市場和綠表市場），10月表現相當不俗，錄得7宗，與私樓灝景灣平分秋色，雙雙位列10月交投最佳屋苑，勝過美景花園4宗成交。青華苑受到熱捧，關鍵在於樓價細，7宗成交全屬銀碼450萬元以下，對要造高於7成樓按以上的上車客甚具吸引。
青華苑7成交 看齊灝景灣
綜觀7宗成交個案，除1宗為綠表市場外，其餘均為自由市場。自由市場呎價全部超越1萬元，涉及銀碼由373萬元430萬元，樓價勝在低企。
事實上，區內首個私人屋苑美景花園亦有樓價400餘萬元的選擇，然而能購入單位面積350平方呎以下，反之青華苑可選400餘平方呎，價錢相若下，個別準買家寧選住大50平方呎，加上同區不乏分支客，偏向住近家人，易於照應；青華苑比鄰的青盛苑亦屬細碼居屋，樓價低於400萬元有交易，然而青盛苑屬Y型，受落程度見仁見智。青華苑長期缺盤，有30個買賣盤提供，叫價450萬元起，其中3房大戶更是可遇不可。
位處半山的青華苑建有6座，分兩期發展，兩期樓齡相差1年，惟兩期外形各異，1期屬風車形，2期為新十字形。由於地勢較高，大部分單位能坐享開揚遠景，部分更坐擁翠綠山景。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡