2017-11-10
經濟日報
特首林鄭首份施政報告落實後,樓市趨明朗化,買家入市步伐顯著提速,私樓居屋公屋同受追捧,青衣居屋青華苑10月交投勝過私樓。
逾30年樓的青華苑向來平均每月不超過5宗買賣成交(包括自由市場和綠表市場),10月表現相當不俗,錄得7宗,與私樓灝景灣平分秋色,雙雙位列10月交投最佳屋苑,勝過美景花園4宗成交。青華苑受到熱捧,關鍵在於樓價細,7宗成交全屬銀碼450萬元以下,對要造高於7成樓按以上的上車客甚具吸引。
青華苑7成交 看齊灝景灣
綜觀7宗成交個案,除1宗為綠表市場外,其餘均為自由市場。自由市場呎價全部超越1萬元,涉及銀碼由373萬元430萬元,樓價勝在低企。
事實上,區內首個私人屋苑美景花園亦有樓價400餘萬元的選擇,然而能購入單位面積350平方呎以下,反之青華苑可選400餘平方呎,價錢相若下,個別準買家寧選住大50平方呎,加上同區不乏分支客,偏向住近家人,易於照應;青華苑比鄰的青盛苑亦屬細碼居屋,樓價低於400萬元有交易,然而青盛苑屬Y型,受落程度見仁見智。青華苑長期缺盤,有30個買賣盤提供,叫價450萬元起,其中3房大戶更是可遇不可。
位處半山的青華苑建有6座,分兩期發展,兩期樓齡相差1年,惟兩期外形各異,1期屬風車形,2期為新十字形。由於地勢較高,大部分單位能坐享開揚遠景,部分更坐擁翠綠山景。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡