2017-11-09
經濟日報
近日「80萬公屋封頂論」引起全港熱烈爭議。
事緣特首林鄭月娥提出，公營房屋單位增加到80萬戶後，就會考慮將多出的單位轉為綠置居出售，言論一出立即引發不少政黨及團體批評指措施違反長策，亦有人指此舉等同強迫基層買樓云云，雖然特首後來澄清政府並無「公屋封頂」的意思，只是部分媒體將其意思簡單化及數字化而引起的誤解。
傳統思想 不可或缺
筆者暫不在此討論政策方向的對與錯，但有一點可以肯定的是，政府留意到目前市民渴望置業的需求，並且認為出售「綠置居」，鼓勵公屋富戶騰出單位予正在輪候公屋的人士，同時富戶又可以用比市值低的綠表價錢自置居所，是一箭雙鵰的方案。
事實上，買磚頭保值安居一直是中國人的傳統思想，對自置物業的渴求程度亦較西方人高，不少人視之為人生不可或缺的目標，窮一生努力奮鬥都只是希望擁有屬於自己的居所。至於能力較高，有多餘資金作投資的，房地產項目通常都是他們的投資首選，原因很簡單，觀乎多年歷史數據，只要能夠長線持有，大部分房地產的投資都是有賺無蝕，而且房地產投資比較簡單容易，沒有太多複雜的技術，自然備受青睞。
刻苦儲備 完置業夢
在60、70年代成長的人，他們大部分都會刻苦儲備資金去完成置業夢。今天的80、90後，並不是說他們不能夠刻苦耐勞或節衣縮食，而是現今持有物業的父母大部分都是經濟升浪的受益人，加上經濟高速增長帶來較理想的生活，時下年輕新一代大部分都是父母的掌上明珠，較少吃苦頭，而父母緊張子女的未來，只要自己能力所及，都要助子女圓置業夢，形成許多「靠父幹母幹」的上車個案。
大家只要留意一下最近發展商的新盤銷售情況，便可大概得悉現時樓市的熾熱情況。基本無論項目在任何位置，只要定價合理（除了發展商惜售的部分豪宅外），都能夠在極短的時間全數沽清。
筆者預測，今年一手樓盤在銷售金額方面肯定會創出歷史性的新高紀錄。
撰文:
廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名: 大行觀點