2017-11-08
經濟日報
【本報訊】施政報告公布接近一個月後，二手購買力保持強勁，11個上車屋苑細單位估值按月上升。
其中大埔翠屏花園單位，估值按月升4.7%最多。新盤熱銷，刺激屯門時代廣場估值呎價，高見1.65萬元，反映銀行對樓市仍具信心。
翠屏花園中層 最新估402萬
上車購買力湧現，施政報告後屋苑樓價再創新高，銀行調高細價單位估值。本報統計14個上車屋苑估值，有11個於施政報告後上升，以大埔翠屏花園細單位估值升值最快，屋苑D座中層7室，實用面積262平方呎。該單位估值於整個9月份保持橫行，長期維持384萬元。至10月下旬始獲調升，11月份最新估值402萬元，較上月384萬元，上升4.75%。
單位面積愈細，呎價愈貴下，銀行對面積300平方呎以下單位，估值十分進取。以屯門時代廣場E座高層8室為例，面積272平方呎，最新估值450萬元，按月升2%。另單位估值呎價16,544元，貼近市區屋苑得寶花園呎價。
事實上，同區新盤城•點，呎價高見逾1.8萬元，間接支持對二手屋苑估值。而從中亦可見銀行估值，與市場成交價「脫軌」。翻查時代廣場成交紀錄，同戶型單位E座中層5室單位，以399萬元沽出，反映出估值大幅超出成交價，銀行按揭取態保持積極。
至於兩大上車屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，估值保持上升，兩個屋苑兩房戶估值，分別按月升1.4%及2.5%。