2017-11-08
經濟日報
年僅5歲的兒童和父母蝸居在150呎的房子裏，日前他在出席立法會會議時，談到長大後的志願是當工程師，「想起樓俾父母住」。香港人平均居住面積，是世界上最細的地方。
不過，說句公道話，像這種有5歲小孩的家庭，一家三口至今仍居住在劏房的，大多數是新移民家庭，因為他們要在港居住7年後才可申請公屋，前後沒十年八載根本沒機會上樓。那麼，反過來如果是本地人早就會申請公屋，即使上樓時間由3年延遲至4.7年，他們也該上樓了。
以家庭團聚移居香港的新移民，假如以10年後才可成功申請公屋計算，目前最少還有三、五十萬人住在私樓裏，而這些比較貧困的基層人士，就是居住在劏房的主角。媒體將他們形容得這麼苦，也是沒辦法改變的客觀事實，除非修改移民政策，或提早讓新移民申請公屋，而公屋又可滿足到各方的需求，否則劏房的故事是沒辦法消除。
縮窄貧富差距 助建均富社會
近年來，港府施政優先照顧本地人，從各項社會福利以及房屋政策等，都可以看得到，買樓徵收的印花稅，更是對外地客產生歧視。筆者認為照顧本地人無可厚非，要減少基層的怨氣，就應該製造均富的社會。筆者支持特首林鄭月娥的置業為主導措施，正是因為政策可增加基層市民的財富。
眾所周知，林鄭向來最關心基層，今天她怎麼會離棄貧苦的一群？綠置居、白居二、居屋、港人首置上車盤及租者置其屋計劃等，這些都是資助香港市民買樓的房策，有人責備林鄭迫基層市民做樓奴，甚至遊行示威抗議，林鄭真是左右做人難。
其實，公屋居民購買了綠置居，騰出來的公屋一樣交回予輪候申請者，綠置居蓋得愈多，騰出來的公屋單位愈多，表面上公屋好像是封頂，其實一樣不斷供應給有需要人士。
今天，香港的高樓價已經是一種商品，而社會的主流共識是縮窄貧富差距，這個差距的源頭是有沒有擁有物業，那麼大幅提升市民的置業比率，讓更多的市民富起來，這樣就可製造均富的社會。筆者反倒認為，這是林鄭的一大德政。
撰文:
蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市