(星島日報報道)隨著金管局共推八輪收緊按揭的逆周期措施後，按揭成數要求已愈收愈緊，以致經常有市民抱怨無力付首期置業，尤其首置人士，故不時有聲音建議金管放寬按揭成數。然而，金管局總裁陳德霖表明，目前未有迹象顯示樓市會轉向下行周期，故暫不考慮放寬按揭成數，他又指，港息將會跟隨美息上升。
本港樓市已連升十多個月，是否已呈泡沫，陳德霖表示，樓市過熱情況已在加劇，因樓市持續上升，雖然五月金管局推出第八輪的逆周期措施後，七、八月份樓市的成交量及成交金額在一、二手市場均見回落，但九月份交易量又再反彈，惟仍過早評論樓市走勢，金管局需要更多時間觀察市場發展。
在現有收緊樓按措施下，六百萬樓亦只准借六成按揭，換言之市民如要上車便須付二百四十萬元首期，即使有九成按揭保險計畫，實際關卡重重，基本上只有四百萬樓才可借足九成按揭。
問及金管局會否考慮放寬按揭成數，陳德霖稱，金管局會不斷監察樓市的發展，將視乎風險評估，因應樓市周期的演變而作出調整，而現時樓市仍處上升周期之中，暫未見有迹象顯示樓市出現下行周期，所以「我們對於放鬆措施暫無考慮」。
對於市民應否買樓，他不會就此作出任何建議，因每個家庭各有不同需要和考慮，財務狀況亦不相同，但他忠告市民買樓牽涉長期高槓桿的大額財務安排，故需小心考慮本身的還款能力及利率風險。
他續指，現時市民的購買力已跟樓價嚴重脫節，但仍有不少市民繼續入市，主要反映市民的積蓄可負擔首期，以及六成的私樓業主已供完按揭，故可將單位套現或再按，用作自己或資助家人買樓，以致樓市獲得支撐。他重申父母資助子女置業是合情合理，但對於一些已退休又無收入的父母，如將供滿唯一一層樓加按套現助子女上車，則要考慮利率回升後每月供款負擔。
另外，他指港美息差受多方因素影響，包括新股上市或會扯高港元拆息。整體而言，港息會隨美息正常化而上升，惟上升步伐會存在不確定性。他又認為若美聯儲理事鮑威爾明年擔正主席對美息政策影響也不大，因他取態較中間路線。