2017-11-07
經濟日報
施政報告後換樓客、投資者購買力釋放，推動樓市升溫，而展望短期內豪宅新盤推出，加上低息環境持續，有望將樓市旺勢延續至今年底。
超豪宅快應市 谷市場氣氛
過往市場購買力集中在上車客，故此升勢亦以細價樓為主，不過近期各種購買力湧現，上車客、換樓客以至投資者均現身，導致新盤、豪宅及二手樓市價量具備。
事實上，隨着細價樓樓價升，不少持有細價樓業主財富有所增值，例如利嘉閣早前統計第三季私樓轉售獲利比率高達99%，每宗平均賺幅更達8成，令業主有更大本錢換樓，推動換樓鏈轉趨活躍。由於換樓客過往已經沉寂一段時間，今次釋放的購買力料不會短期內消失。
其次，今年餘下兩個月時間，仍有不少豪宅及大單位新盤推出，包括新地（00016）北角海璇，而九倉（00004）及南豐發展的山頂MOUNT NICHOLSON項目第3期早前亦上載樓書。市場估計，這類超級豪宅新盤或會繼續採用招標形式出售，單位有機會挑戰亞洲樓王寶座，天價成交將推動市場氣氛。
最後，低息環境持續預計有利於穩定樓市。美國聯儲局在上月未有加息，即使聯儲局主席換人後，市場預計緩慢加息的步伐維持不變，加上本港資金充裕，預計按揭息率短期內不會大幅上升，以現時實際按揭僅2厘計算，仍然略低於私樓租金回報率，有利吸引投資者入市，支持樓市旺勢在短期內延續。
撰文:
余敏欽
報道系列: 樓市再升溫系列