2017-11-07
經濟日報
施政報告公布後，樓市再度升温，原因之一是不少公屋富戶棄公屋買樓，從基層激活換樓鏈，市場亦錄得不少即賣即買的串燒換樓個案。
其中屯門富健花園10座低層D室，實用面積595平方呎，屬於3房間隔，於10月初以綠表價362萬元（未補地價）易手，雙方簽署正式買賣合約後，賣家即時以450萬元購入同區華都花園2座高層G室，實用面積404平方呎，呎價屬於屋苑新高。
居屋價急升 加速套現決定
祥益地產執行董事謝澤銘指出，近月該公司接觸不少綠表居屋業主沽出單位後、即時轉投私樓市場的串燒換樓個案。由於近年區內綠表居屋造價急升，居屋業主套現後有足夠資金換樓，改善居住環境，故換樓決定相對快，粗略估計有約20%綠表居屋業主出售單位後，短期內作出換樓決定。
事實上，政府在2013年推出首批5,000個白居二名額後，整體居屋價格急升。根據香港置業研究部統計資料顯示，2013年1月居屋平均每宗註冊價格287.2萬元，升至上月平均每宗460萬元，升幅60%，反映居屋業主有足夠能力套現換樓。
另外，在15%辣招稅的壓力下，不少換樓人士，每個換樓環節均算計到盡，例如天水圍天頌苑一個業主，在周日中午以415萬元沽出手上單位，為避免暫繳15%辣招的風險，不敢同日換樓，延至周一凌晨才簽署買賣合約，以485萬元購入嘉湖山莊一個3房單位。
業界指出，上述個案反映政府的各項辣招對換樓鏈構成極大窒礙，故相信政府研究放寬換樓退稅期，由現有的6個月延長至9個月，可進一步激活換樓鏈。
撰文:
黎煥成
報道系列: 樓市再升溫系列