2017-11-07
經濟日報
恒地（00012）營業（一）部總經理林達民認為，現時是地價高企的年代，在成本被推高的情況下，「樓價無得平」，預計高地價的因素將會在2019年陸續反映，屆時樓市將展新一輪升浪。
過去一年地價被不少內地發展商搶高，先有海航、龍光地產（03380）、合景泰富（01813）等等內地發展商連番以高價搶購本港住宅地皮，個別更創同區甚至全港住宅地價新高。
在內房「步步進逼」下，本地發展商亦要以高價搶地，恒地在今年年中就以近233億元購入中環美利道商業地，呎價逾5萬元，成為全港地王。
成本急升 賣得貴理所當然
「發展商高價投地，故然不排除會蝕錢離場，但當多幅土地，都以高價承接的時候，我相信發展商輸的機會就不大。」林達民接受本報訪問時說。
「以前地價可能只是4,000元一平方呎，建築費大概3,000元，兩者相若；但現時地價動輒逾1萬元，建築費則約3,000至4,000元，地價是建築費的2、3倍。在以前就算地價只是升少少，對總成本的影響亦不大，但當現時地價升1成，總成本就會大了很多。」他認為，在成本急漲的情況下，「麵包」就自然賣得更貴。
他指，由於2018年主要是消化兩年前的土地，當時地價尚未大幅搶高，他相信明年的樓價能夠平穩發展。但明年過後，當踏入2019年時，高地價的因素便會開始反映出來，樓市將會出現一段「可觀」的升浪。
樓價上漲 地產商未必樂觀
林達民表示，地產發展商不一定對樓價上漲感樂觀，發展商純粹地產的「加工者」，負責將資源整合，如果資源成本能夠便宜一點，貨品最終的賣價亦可以較低，只要有合理利潤便可。
除了從成本層面來看，林亦從需求面來分析本港的樓市。「香港背靠中國，後者的經濟每年均高速增長，資金有膨脹趨勢，無論民企抑或央企，資金都必定要走出去，加上內地投資渠道不多，而香港從地理位置來看，與內地接壤，故香港自然成為他們首選的地方，再者內地人口、經濟體大香港很多，他們輕微的風吹草動，都足以影響香港市場。」
他以旗下的樓盤超級豪宅天匯為例，不少買家都是來自內地的買家。資料顯示，早前天匯售出的頂層複式單位，呎價10.5萬元，創亞洲分層式住宅呎價新高，買家便是內地客。
本地需求仍龐大 後市有信心
至於本港市場無論用家，抑或投資者對買樓的需求均相當龐大，今年一手樓銷售持續強勁，截至最新數據，一手市場已沽逾1.6萬伙，幾近平去年全年紀錄。
林以最近開售的新盤鰂魚涌君豪峰為例，由於項目位於港島，鄰近商業核心區，日後落成的呎租有望達70至80元，作為投資工具來看相當吸引，故吸引不少投資者入市，佔約4成。再者，現時低息環境仍然持續，林仍然對後市相當具信心。
（系列二）
撰文:
梁振鋒
報道系列: 發展商專訪系列