2017-11-07
經濟日報
踏入第四季，多個新盤接連推售，一手市場氣氛熾熱，連帶二手市場交投略見回暖，惟放盤數量持續緊張，促使樓市成交呈「量穩價升」局面。
筆者認為，無論是出售或租住，市場對二手住宅有剛性需求，不過供求持續失衡，尤其是中小型物業盤源缺乏，故價格愈升愈有。據差餉物業估價署最新數字顯示，本港私人住宅樓價及租金再創新高，其中9月份私樓租金指數升至186.5再次破頂，足見租務市場表現造好，若然要物色筍價租盤，不妨到新入伙重鎮尋寶。
9月租金指數 續新高
差餉物業估價署早前公布，本港私樓租金連升10個月，9月份指數按月升0.92%至186.5，並連續7個月創新高，而首9個月租金指數則升逾7.4%。若按單位類型劃分，大型單位租金升幅最為顯著，按月升1.4%，同期中小型單位租金則升0.85%。再細分各類物業，累計今年首9個月，實用面積介乎1,076至1,721平方呎的D類單位租金升幅最大，達8.76%，其次是實用面積小於430平方呎的A類單位，升8.62%。
不乏轉買為租 需求增
目前租盤貨源持續減少，筍租盤甚為罕有。根據香港置業資料統計，月租為15,000元或以下的住宅租務個案佔整體比例已跌至約三成七，創有紀錄以來最低。以將軍澳區為例，一手暢旺帶動租盤交投，位於寶琳站相鄰屋苑最細、實用面積363平方呎呎單位新近入場價，已由7、8月租務旺季逾1.4萬元提升至上月1.5萬元，據了解更有業主叫價1.55萬元，照樣不乏睇樓客。
早前政府公布新房屋政策，有意增添資助房屋數量，市場普遍持觀望態度，部分有意置業者回流二手買賣，亦有人決定暫由買轉租，為租務市場增添動力。
綜合市場資料，季內預計將有近6個新盤入伙，近日市場接連錄得未入伙屋苑預租成交，例如將軍澳CAPRI、主打細單位的大角咀利奧坊•曉岸以及何文田皓畋等，呎租由約38.7元至45元起不等。雖然踏入租賃淡季，但由於盤源仍少，部分坐向優質單位的叫租能力更高，亦反映市民頗為追捧新晉屋苑，租盤熱潮短期內可望維持。不過根據樓市周期，新樓入伙重鎮區域，租金會略為相宜，畢竟盤源驟增，業主為提升競爭力，叫價不會過於進取，有意租樓人士不妨由此入手，積極睇樓，看準機會隨時以靚價租得心儀單位。
撰文:
李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點