2017-11-07
經濟日報
對於普羅大眾而言，置業肯定是人生的一件大事，因為涉及金額巨大，以及供款年期長，因此需要慎之又慎的鄭重考慮。
近日偶然閱讀了一篇文章，發覺內容頗有意思，故略為刪減一些過時內容，供讀者參考。內文大致如下：
「有人覺得樓價高企，還是等樓價下跌後才入市。事實上，除非你手上有足夠的資金，否則當樓價真的下跌時，銀行的估值肯定變得更加保守，甚至刻意降低按揭成數，這時候要置業，除了估值樓價的首期外，你還必須額外多準備一筆錢以支付估價不足的差額，兼且，樓價下跌亦意味着經濟低迷，到時大家都擔心公司裁員，自己飯碗不保，置業的事也就不得不擱置一旁！」
準備置業者亦常常恐懼銀行加息，事實上，一般人供樓動輒年期長達20多年，故必然會經歷加息周期，不過，由於通脹令貨幣的購買力不斷下降，但工資卻年年上調，故10年後，多數供款者會感到供得頗輕鬆，曾供樓已有一段時間的讀者一定十分清楚。
成為「租奴」 常因加租感煩惱
不少人因為買不起稱心的住宅，無奈在環境較次的地區置業，終日嫌棄居住環境而憤憤不平。他們可有想過，現在即使居住在偏遠地區也有不錯的交通配套，何況終日要為口奔馳，在家裏待着的時間實在少之又少，應該檢討是否把影響過度放大了？
亦有人揚言決不為了置業做「樓奴」，一來不用節衣縮食，可將更大部分收入用作享受吃喝玩樂，可是，他大慨忘記了終生要做一名「租奴」，而且經常因為兩年一次加租感到煩惱操心，或要另找居所棲身。
事實上，置業的好處眾多，只要隨便向任何已經供滿樓的朋友請教意見，都可以從中找到正面的答案。然而，要節約消費達到成功儲蓄首期，受條件限制，擇居在非理想地區以遷就自己可負擔的樓價，以及面對漫長的供樓期，個人必須有十分堅強鬥志和毅力才行，就好似讀書時候為了要爭取成績名列前茅，必須勤奮努力，犧牲不少耍樂的時間。
置業前，最緊要想清楚得和失，不要事後怨天尤人，並願意承擔後果。
撰文:
柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市