2017-11-07
經濟日報
九龍東商業區，發展至今已大約10年，不妨趁此檢視區內發展，並展望未來。
由觀塘、牛頭角及九龍灣組成的九龍東商業區，於2008年起急速發展，2011年政府公布「起動九龍東」計劃，銳意發展該區成為新核心商業區後，發展前景更備受看好。現時該區甲級寫字樓租金已升至每平方呎20至30餘元，較2008年平均呎租僅10元增加逾倍，顯示該區獲企業受落。
商廈總存量 僅次中環
根據該行研究部資料顯示，以寫字樓樓面計算，九龍東寫字樓總存量達1,540萬平方呎，已取代灣仔及銅鑼灣，成為僅次於中環的第二大商業區。未來尚有多幢甲級寫字樓將相繼落成，商業氣氛將更趨濃厚。
九龍東現時的租戶組合也已經擴展至金融銀行業，不少大型銀行及跨國金融機構如已經遷往或計劃遷往該區，他們往往會承租5萬平方呎以上的樓面，為寫字樓市場的一大租戶。金融業為香港經濟一大支柱，能衍生金融服務業。隨着多家金融機構遷入九龍東，將帶動相關服務業遷入，現時已有財經新聞媒體及保險業遷入該區，預期未來趨勢將持續，下一階段將有更多從事金融服務業的企業遷入。
共用工作間的營運商為另一活躍該區的租戶，由於現時港島各商業區的甲級寫字樓空置率均低於10%，共用工作間的營運商難以在港島物色到合適的寫字樓，現已開始轉移往九龍東物色。
九龍東另一優勢是不少新項目提供其他商業區少有的大樓面寫字樓，以南豐及領展（00823）合作發展的觀塘海濱匯，每層樓面面積可高達5萬平方呎。此類辦公室不但能配合大型企業整合業務的需要，也能提供較大彈性予企業設計辦公室，畢竟未來辦公室的設計不再只是辦公桌，而是要更顧及整體工作體驗，營造更佳的商業空間，九龍東寫字樓租金較核心商業區低，租客設計辦公室可更具創意。
九龍東商業區發展已逐漸成形，下一階段將需要更多酒店及零售發展。商業區漸趨成熟後，商業客戶將對酒店及零售的需求增加，方便外國客戶來港商討業務，以及進行商務洽談會面，將帶動九龍東商業區發展更成熟，成為香港另一商業核心區。
撰文:
鄧錫衡 仲量聯行九龍商業部主管
欄名: 專家論市