2017-11-07
經濟日報
近日與一地產發展商談到香港人口老化的問題，原來也有一些有趣的現象在樓市中反映，雖然只是個人觀察，沒有實質數據支持，不過仍可能成為未來趨勢。
房屋新設計 方便長者
複式變打通：不少屋苑，為增加物業的價值，頂層部分多作複式設計，「不是每個人都住得起或者住得慣洋房獨立屋，頂層複式有內置樓梯上落，就有一種模擬洋房的感覺，不過，這種情況或會改變。」這位發展商說：「當然不是複式單位消失，只是另一種類型可能更受歡迎。」
他指的是打通相連單位，為甚麼？「年紀愈來愈大，一天到晚行上行落你估好自在啊！」他認為不少特色單位更傾向以相連打通招徠，而且他的觀察也有不少二手業主，希望擴大居住空間，等機會購入隔壁住宅自製相連單位。
洋房要有電梯：同樣與人口老化有關，他觀察不少洋房獨立屋新盤，尤其是三層或以上，在設計上一定要配合老人愈來愈多的情況，其中一項是必須加裝內置升降機，「成本是加重了，但這些大屋好可能都是一家大小一起居住，買家會考慮老人上落方便的問題，內置升降機一定是豪宅洋房的一個重要賣點。」
遺產物業 料有增無減
香港人口老化情況如何？《經濟日報》的報道指出，政府統計處今年9月公布的最新人口推算，指本港人口將由去年中的734萬、增至2066年的772萬，平均每年增長0.1%，整體人口將於2043年到達頂峰、達882萬；而兩性平均預期壽命在50年後將各增近6年，男性平均可活至87.1歲，而女性壽命更升至93.1歲，超越日、韓、台及歐美等國；撇除外籍家庭傭工，港人年齡中位數將於20年內由44.3歲升至50.9歲，再於隨後的30年升至54.5歲。
雖然壽命延長，但隨着人口老化，每年百年歸老的人口數量不少，唐榮曾聽一些業界估計，未來遺產物業有增無減，更多人將透過繼承的方式成為業主，當然，有待長期數據證實這個估計。有關推算又指出，因應人口持續老化及長者數目增加，本港撫養比例亦會惡化，每5個工作年齡層的人士，將由現在供養2個長者或小朋友，增至2066年需供養4個長者或小朋友。
長者屋安老按揭 將成主流？
統計處副處長陳萃如當時表示，隨着戰後嬰兒潮出生人士踏入老年，預計未來人口將持續老化，65歲及以上長者人口未來20年會增加一倍，撇除外籍家庭傭工，長者人口會由116萬上升至237萬，即20年後每3名港人便有一名是長者，而長者人口超過230萬的情況，將維持最少30年，於50年後料有達259萬名長者，屆時佔整體人口近三成七。
現時非主流的長者屋、安老按揭、獨居老人分租盤、或許將逐步走入大家生活中，十年後？二十年後？
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論