2017-11-06
星島日報
(星島日報報道)一手私人住宅潛在供應經歷過去12季的升勢下，於去季首度回落，按季微跌約1000伙至9.7萬伙，本報綜合過去的數據，發現「待售樓花」呈下跌現象，上季共5.7萬伙，較高位減少約12%；業內人士分析，因應新辣招實施後，成交傾向一手，在銷售快於供應下，導致數字下跌。
因應政府近5年頻推住宅用地，本港過去數年的新盤潛在供應量不斷上升，並推高至歷史高位。惟若細分各個類別，發現未售出樓花數目這類別的單位，可謂別樹一幟，過去1年均現跌幅，直接拉低整體數字。
以上季為例，發展商推出多個大型新盤，正在興建的7.4萬伙的樓花之中，累積約1.7萬個單位已經售出，按季再增1000伙，為2004年9月有紀錄以來新高，而相應的未售出樓花數目因此回落至5.7萬伙，顯示新盤推售速度明顯較新供應快。
而今年銷售成積最為理想的區份，可謂有多個新盤推售的荃灣及啟德區，單計荃灣區3個開售的新盤，年內累沽逾4000伙。
惟隨時動工土地的供應量，因應政府推出多個大型發展項目，以及批出多個大型補地價項目，由上季僅約2.4萬個潛在供應，增加近3成至3.1萬伙，首次衝破3萬大關，是2004年有紀錄以來的新高數字。而已落成但未售出的單位，過去兩年亦持續上升，由15年第4季的5000伙，升至達9000伙，升幅達8成。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，過去數年政府不斷推地，現時可謂踏上供應高峰期，而自從政府實施新辣招政策後，一手樓佔比愈來愈多，宗數佔比約3成，一手樓賣得好，樓花自然下降。
林氏指，政府推地須維持長遠打算，不可現時把優質地皮全數推出，而現時的推地量已足夠未來3至4年使用，因此對政府長時間推地有信心。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，因市場將有多個大型發展項目批出，料未來兩季的數字將持續上升，估計在明年首季，潛在新盤供應量或增至10萬伙。
張翹楚稱，隨着供應量持續穩定，料本港樓市將不會再出現大升大跌，間中或會微跌，但整體而言亦會穩定上升，因發展商會自行調節推盤量，估計不會出現新盤過量推售的情況。對於空置單位持續上升，張氏指，因發展商留意到樓價持續出現升幅，因此傾向每次推出一部分單位，會自行調節步伐。
就未來推盤戶型，張氏稱，近年樓價有明顯升幅，不少買家想追入市，只能選擇總金額較低的細戶，因此估計中小型單位亦成樓市主流。他指，今年多個新盤推售，惟樓價仍然愈升愈有，料有關情況將會持續，未來1至2季樓價仍會處於高位。