2017-11-06
明報
【明報專訊】在零售黃金時代，不少投資者均買入本港一線街舖，惟如今旺區靚舖租值大減；來自內地的順聯控股（香港），其常務董事曾穎偉接受本報專訪時稱，集團過去兩年來以逾11.5億元，連購3個領展（0823）民生商場，他表示一線街舖租金雖已喘定，但未知何時真正回升，未來雖然會加大注碼入市，但會以大型民生商舖為主要目標，期望5年內在港持有的收租樓面，可由現時30萬方呎增加3倍，達至逾百萬方呎。
明報記者 林尚民
集團總部設於佛山的順聯集團，近年都有來港購買一線街舖，如2011年底以4.71億元，購入旺角豉油街榮高樓一個3層高舖位，合共14,590方呎樓面，呎價高見32,283元，成為當時市場矚目成交之一。
順聯近年卻睇好民生舖，曾穎偉表示，集團過去兩年多來，已先後購入3個領展商場，包括2015年以4.86億元購入香港仔田灣商場，去年分別以2.09億元及4.61億元，購入柴灣興民商場及大圍新田圍商場；同時亦沽出3個物業，包括以2.17億元售出尖沙嘴美麗都大廈一個地舖。
兩年11億購3領展商場
曾穎偉表示，目前公司在港約有30萬多方呎商業樓面收租、市值約40億元，未來公司仍會增加在港的投資，期望在5年之內，在港所持的收租樓面可達現時的3倍。
他續稱，雖然預期街舖租金、賣價已喘定，但未知何時回升，故未來即使加大注碼入市，亦會以大型民生商舖為主。他透露，近日雖然亦有入標洽購何文田君逸山商場，惟最終未能成功購入。此外，他表示公司未有參與入標領展新一輪擬出售的商場（涉約17個，預計下月截標），因有關商場是領展旗下狀况較好的商場，預計租值上升空間不大。
聯合道項目翻新後 加租最多八成
曾穎偉續稱，旗下購入的商舖中，經重新包裝後，租值遠高於同區物業；如九龍城聯合道項目，經翻新後，商場以教育機構為主要租戶，新近加租平均加幅達六成，部分更達八成，商戶都願意續租，商場現平均呎租約40元，較同區商舖呎租20多元高約一倍。
值得一提的是，順聯早前購入的田灣商場，曾因涉租予國際學校而引起風波（地政總署反對相關改建計劃，以及引來該區居民不滿商場減少民生設施，最終未能成功開辦）。曾穎偉透露，按揭銀行已行使權力，終止有關租約，該公司將會從手頭上的名單中，揀選另一個教育機構作為商場主要租戶。至於柴灣興民商場，亦會引入教育機構或老人院作為主要商戶，希望為其他民生店舖帶來新客源。
內地富豪太多 來港投地非為走資
對近年不少內地財團來港搶購官地，曾穎偉稱公司主力發展商業項目，暫無計劃買地，但他補充，內地財團來港掃貨並非市場所形容的走資，只是在內地，有數以百億計身家的富豪太多，他們在分散投資時，往往都會以香港為首站。