2017-11-06
明報
【明報專訊】荃灣二線屋苑錄得高價成交，過去被視為「上車客樂園」的單幢盤樂悠居，代理消息稱，屋苑極高層實用面積424方呎1室，屬望海景兩房戶，以650萬元易手，實呎15,330元，由上車客購入，為屋苑標準戶成交價新高；屋苑今年3月曾錄得一伙連天台特色戶以669萬元售出。據悉，原業主於2006年以206萬元購入單位，帳面賺444萬元，物業11年升值逾2.1倍。
藍天1房售518萬 15年升值近5倍
另東涌藍天海岸1座中層H室，屬實用面積381方呎1房戶，以518萬元易手、實呎13,596元；原業主2002年以89.9萬元一手購入單位，持貨15年帳面獲利逾428萬元，物業升值4.8倍，可謂見證樓市15年來的盛衰。
將軍澳日出康城晉海熱賣下，將軍澳中心8座高層實用面積384方呎E室，屬屋苑最細兩房戶，以662萬元易手，實呎達17,240元，屋苑呎價首度升穿1.7萬元；原業主2006年以188萬元入市，持貨11年，帳面賺474萬元或2.5倍。
將中兩房實呎升穿1.7萬
至於港島指標屋苑太古城，成交亦暢旺，過去兩日錄至少兩宗成交；中原高級資深分區營業經理陳彪表示，隋宮閣高層G室新近以1465萬元易手，單位屬實用面積716方呎3房戶，創同類戶型新高做價，實呎20,461元；原業主放盤1個月，最初叫價1550萬元，累減85萬元或5.5%後易手，由外區用家承接。 據悉，原業主2007年4月以488萬元購入單位，帳面賺977萬元，單位升值2倍。
顯明苑開放戶 實呎逾1.54萬
另代理指，將軍澳居屋顯明苑有高層實用面積213方呎開放式戶，於自由市場以330萬元易手，實呎達15,493元，成新界呎價最貴居屋；原業主2009年在自由市場以約80萬元購入單位，帳面賺約250萬元或3倍。
利奧坊•曉岸首錄租務 1房呎租58元
租務方面，近期入伙的大角嘴利奧坊•曉岸，錄首宗租務成交。利嘉閣首席分區董事馮樹勳表示，上述租務成交來自2座低層B室，屬實用面積260方呎1房戶、望樓景；業主原叫租1.6萬元，減價1000元或逾6%後，以月租1.5萬元獲一名任職航空公司的租客承租，實呎租金58元；據悉，業主2015年底以397.6萬元購入單位，扣除管理費等開支前，回報率約4.5厘。據悉，利奧坊．曉岸現時約有50個放租盤，月租叫價由1.58萬至1.8萬元。