2017-11-06
經濟日報
香港財政司司長透露，美國今年12月加息將勢在必行，更相信明年仍會繼續加息。
美國加息，全球多個國家也會跟隨，香港自然也不例外。一旦息口持續上升，對想買樓的準業主及已經成為業主的朋友來說，應該如何應對？
很多人都以為息口上升，樓價便會下跌，因為港元滙率跟美元掛鈎，美國一旦加息，本港銀行將會提高按揭利率，增加業主供樓負擔。大家一想到要「供貴樓」，本來準備成為業主的買家心態便會變得謹慎，從而冷卻了樓市的熾熱氣氛。在一片唱淡的大環境下，導致本地樓價下跌。事實真的這樣嗎？
其實這並不是必然的因果關係。大家只要細心想想：為何息口會升？因為整體經濟環境轉好，如果經濟沒有改善，政府將不可能有空間加息。當美國經濟好轉，經濟環境好，代表市民收入增加，需求自然會增加，帶領全球經濟增長。
過分觀望 失買樓黃金機會
事實上，自2008年金融風暴開始，我親眼目睹很多個案，準買家即使有真正住屋需要，卻一心期盼政府推出措施令其價格下調，又或等待大環境下調，心態上一直觀望，按兵不動，堅持只租不買，結果令購買的黃金時機流逝，成為了永久租客。
如果是已置業人士，大家理應通過由金管局訂下的壓力測試，壓力測試根據市場現有息口再加上3厘。現時預計12月的美國加息，息口增加最多只是0.25厘至0.5厘，甚或1厘，也絕不會超過3厘。按此推論，只要現時業主在買樓前已通過壓力測試，理應不會受到甚麼影響，即使息口變更，也應在意料之內、壓力預算之中。
有一點需要留意的是，倘若息口真的持續上升，而個人的收入並沒有增加時，將有機會影響業主的資金流量，這時候業主可以主動跟銀行洽談延長還款期。不過，跟銀行洽談的前提，是置業者需要過往保持良好信貸紀錄，過往沒有脫期還款。只要成為一位有借有還的優質客戶，自然可以增加跟銀行商議空間，延長還款期。有關延長還款期的種種，下期再談。
撰文:
謝順禮 香港地產代理商總會主席
欄名: 專家論市