2017-11-03
經濟日報
【本報訊】私樓樓價指數連升18個月，帶動租金向好，10大藍籌屋苑租金續高位徘徊，細價屋苑升幅相對明顯。
中原地產統計資料顯示，10大藍籌屋苑上月共錄363宗租務成交，較9月份的359宗微升1%，當中以鰂魚涌太古城及天水圍嘉湖山莊表現較活躍，分別錄得53及56宗租務成交。
租金高位徘徊 嘉湖漲4.4%
至於租金方面，整體藍籌屋苑租金仍保持高位徘徊，當中以天水圍嘉湖山莊及沙田第一城兩大上車屋苑租金升幅較明顯，分別按月上升4.4%及3%。前線代理指出，由於兩大屋苑的細單位造價持續上升，上車愈來愈困難，因而流入租務市場，搶貴細單位的租金水平。
以沙田第一城為例，10月份兩房單位月租重上1.3萬元的水平，其中45座高層A室，實用面積284平方呎，剛以1.4萬元租出，呎租49.3元，與暑期旺季相若。業主於2015年以438萬元購入，租金回報約3.8厘。
另外，市區屋苑租金同樣急升，市場消息透露，紅磡蕪湖居低層A室，實用面積207平方呎，屬於開放式設計，由於連約600呎平台，獲租客以約1.69萬元承租，呎租高見82元，直逼九龍站租金水平。
另外，西營盤縉城峰1座高層B室，實用面積559平方呎，屬於2房連士多房設計，剛以4.4萬元租出，呎租達79元，屬屋苑新高。