2017-11-03
經濟日報
在運動場上有一句至理名言，「紀錄是用來破的，不是用來崇拜的」，無論你曾獲得多少個冠軍，或是多個紀錄的保持者，但終有一日紀錄亦會被打破。
以成交量而言，近年整體豪宅交投未算活躍，Q房網香港數據研究中心綜合過去兩年，售價逾1億元的一手豪宅作統計，去年全年共錄得104宗逾億元一手豪宅成交，佔整體新盤市場成交0.65%，不過截至10月底為止，今年至今只有約70宗成交，佔整體成交比率亦降至0.4%。
港豪宅價格 續創新高
超級豪宅成交不多，但當中成交價仍能屢創新高，新近又有超級豪宅紀錄被打破，位處山頂聶歌信山道Mount Nicholson的1幢獨立洋房，剛以破紀錄的11.64億元售出，成為全港最貴重的屋苑式洋房，呎價亦高達126,813元，打破屋苑另1幢洋房，去年底以10.8億元售出的紀錄。
相信大家亦知道，現時香港已經囊括多個全球超級豪宅紀錄，現時全球最高呎價洋房，為去年年中易手的山頂歌賦山道15號的屋地，呎價高達23萬元，另全球最高呎價的分層豪宅紀錄，屬於山頂施勳道3號的施勳別墅，去年中最後一伙收購呎價達22萬元。
過去一年本港超級豪宅售價屢創新高，皆因豪宅供應匱乏，超級豪宅更加是賣少見少，業主惜售態度下令超級豪宅價值變得更加矜貴。不過除此之外，筆者一想，超級豪宅的價值亦是香港國際地位的象徵。
國民富裕 足支撑樓價
未知大家有否留意，現時全球最貴重的分層豪宅，是早於7年前成交，坐落於法國南部小國摩納哥蒙地卡羅La Salle Belle Epoque的頂層複式豪宅，這個達1.75萬呎的豪宅，當年以2.4億歐元售出，以當時滙率計算，成交價約達23.7億港元，呎價亦高達13.5萬港元。
雖然摩納哥只是一個小國，但豪宅售價仍然可以跑贏英國倫敦、美國紐約曼克頓等國際城市，皆因摩納哥國民相當富裕，是世界人均收入最高的國家之一，當中博彩業、旅遊業以至銀行業都是世界有名，而擁有當地的物業亦成為歐美富豪的身份象徵之一。
從此看來，其實香港亦與摩納哥有部分相似地方，香港作為亞太區的金融樞紐，加上得天獨厚的優美維港海景，難怪擁有香港超級豪宅，亦成為不少內地富豪以至亞洲富豪的身份象徵，相信未來本地超級豪宅仍然可以再創新高紀錄。
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點