2017-11-03
經濟日報
最近再有報告指，本港甲級商廈租金全球最貴，並且連續第3年排第一，幾可說是「貴絕天下無敵手」。
不過香港租金縱然再貴，但享地理及雄厚發展根基優勢，仍是中外機構積極發展業務的理想地，所以各大超甲級商廈，如IFC、皇后大道中9號及中環中心等，空置率長期極低。
至於有意進駐本港或擴充規模的企業，由於不少都希望進入名氣較高的地區，以彰顯本身企業地位，所以未能在中環駐足的話，普遍就會沿告士打道往灣仔北尋找合適的辦公室選址。
灣仔商廈租金遠遜中環
事實上，灣仔北在國際上的知名度雖稍遜於中環，但仍屬核心商業區之一，不少商廈設施亦非常完善，外觀也宏偉具氣派，加上港鐵沙中線開通後，灣仔北將設新的港鐵站出入口，令該地段的交通變得更便利，而現時區內商廈租金造價大幅落後於中環區，所以近年區內租賃愈變頻繁，以會展廣場辦公大樓為例，今年至10月25日已錄得19宗租賃成交個案，超過去年全年的16宗，但該廈的成交呎租僅約70元，對有意租用核心區商廈的企業來說，吸引力不小。
夏愨大廈叫租 每呎僅40餘元
除會展廣場辦公大樓外，區內知名的東亞銀行港灣中心，現時放租租金亦僅約50餘元，夏愨大廈的呎租叫價更只需約40餘元，可見本港的頂尖商廈雖然租金較高，但勝在仍有不少相對便宜，又具質素的選擇，讓有意在港大展拳腳的企業進駐發展。
撰文:
郭漢釗 美聯商業區域營業董事
欄名: 專家論市