2017-11-03
經濟日報
昨日《經濟日報》社評指出，高租金高樓價削弱本港營商環境和創科企業進駐的意慾。
此外，住宅租金高昂亦令跨國企業在員工住宿開支不菲，增加營運成本。港府長遠需設法開拓新土地，中短期亦要設法騰出更多商業用地，如加快舊區重建，工廈轉商廈，緩遏商廈租金升勢。
別墅租金走勢淡 令人意外
不少研究指出，香港生活成本高企，超貴的租金，企業均採用各種方法節省成本，像減少海外招聘、削高級職位等等。
第一太平戴維斯早前一份住宅租賃報告﹐有關豪宅級租務市場的現象時指出，愈來愈多企業為節省成本，向員工提供定額補貼用於承擔住宿開支，同時鼓勵員工訂立個人租約而非以公司名義簽約。
第一太平戴維斯聯排別墅租金指數自2011年急速下跌，自2014年起跌勢逐漸緩和。此情況在現時熾熱的市場氣氛下，或許令人意外。仍有人口遷入（新移民）的同時，各行業繼續受壓，尤其是銀行業，而住房開銷已成為眾多企業財務總監的軟性目標。
愈來愈多企業為節省成本，向員工提供定額補貼用於承擔住宿開支（港稱「一筆過」，即按照一個基準定額將所有費用打包，整筆撥付，不再實報實銷），同時鼓勵員工訂立個人租約而非以公司名義簽約。上述轉變導致租金達200,000港元以上的租盤變得極為罕有。
簡單地理解是全方位減少開支，包括省去物色安排租賃物業的成本、減去公司租約可能的掣肘（如難以退租、容易「被」加租等等）、而一筆過而不是實報實銷，好明顯是避免忽然超出公司預算。唐榮聽聞不少外籍僱員，取得公司提供的半山或南區的租金補貼後，跑到港島東區或相對租值較便宜的屋苑租樓。當然有不少津貼亦可能由豪宅級降至大屋苑級別。
當整體住宅樓市售價和租金持續多年向上，但大型企業節省成本卻造成某些區域的豪宅租金走勢偏淡，如附圖南區及山頂的情況。
生活成本高 大企擴充未卻步
香港生活成本有多高呢？一項全球生活成本指數的調查顯示，2017年排名首10位的城市，一半位處亞洲地區，香港全球第二。
房地產學者認為，租金高企是香港物價及生活指數高企的主因，除非樓價逆轉，否則租金及物價難以回落。人力資源諮詢公司美世（Mercer）發表2017年《環球生活成本指數調查》，本港排名由去年的第一位滑落至第二位，讓位給非洲國家安哥拉首都羅安達；東京、蘇黎世及新加坡依次緊隨香港排名之後。
不過，美世指即使香港從第一位滑落，不代表香港的生活成本便宜了，從升的租金價格可見，香港的價格明顯仍是世界最高的數個城市之一。
不過，由於香港的經濟增長仍屬強勢，高昂的生活成本沒有令企業來港擴充卻步，尤其是香港與新加坡均實行低稅率，有利吸引跨國企業到港、星雙城發展。
有學者亦表示認同，本港租金高昂是生活成本高企的主因，除非樓價下跌，否則租金難以回落，短期內亦看不到樓價有逆轉的迹象。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論