2017-11-02
經濟日報
一直以來，對於樓市的升跌，市場均各有不同的看法，有些屬學者派的理論看法，有些則是市場前線人士的實戰看法，大家不盡相同亦無可厚非。
對於樓價長期向上，久不久便有人出來呼籲樓價過高，入市要小心；但其實樓價真的可以是長升長有的，大家翻看過去十多年的走勢便可見一斑，因此我們有時亦不得不接受樓價持續上升的現實。
入市與否 還看財力眼光
樓價自從2003年沙士之後便一直上升，中間的變化只是偶有的輕微回調，如在2008年金融海嘯期間稍作調整，但在很短時間內便已重拾上升軌道。直至今天，樓價持續在歷史高位徘徊，不同的專家遂紛紛加入評價樓市，認為目前樓市的周期快將完結。他們認為今天的樓價是歷史高位，非常危險，勸喻入市的買家要審慎，有些專家甚至呼籲買家千萬不要入市。但類似的勸喻在兩三年前時有所聞，跟隨的市民無不後悔莫及，但亦只能感歎無奈。
無疑，專家的勸喻是善意的，因為如果真的出現大跌市，買家入市的風險便十分高。但是，現實歸現實，樓價到目前為止仍然是拾級而上，筆者相信原因是確實有剛性需求，以及市場資金充裕，才可以形成這樣的效果。
高管脫離前線 觸覺漸失
樓價處於高位，叫人不要入市，可能也會害了人。大眾如果有意入市，當然要有足夠的資金，而專家的意見絕對可以作為參考，但更重要的是要親力親為去市場多作了解，感受市場真正熾熱的原因，因為，市場真金白銀的投入才是最確切的答案。是否入市，最終決定都是看你自己的財力及眼光。
筆者作為公司的負責人，經常在管理層面上不斷思考問題。有一點是值得資深行內人共勉的，就是很多地產代理入行初期是非常投入及拼命的，但當晉升至較高層次時，便認為自己只需做好管理上的責任便完成任務；久而久之，這些高管脫離前線的工作，對市場的變化不再敏感，對大市的看法亦會失準。因此難怪有些成功企業的領導人永不言休，事事親力親為，為的就是要保持站在前線的那種觸覺，此乃春江水暖鴨先知的道理。
撰文:
廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名: 大行觀點