2017-11-01
星島日報
(星島日報報道)樓市交投雖偏低，但樓價升勢仍然持續，據差估署最新公布，私樓售價指數按月升百分之零點二六，連升十八個月，並再創歷史新高，惟升幅已明顯放緩；今年首九個月已累升逾一成 ，而各戶型中，以細單位升幅最多。
差估署公布截至九月底私樓售價指數，最新報三百四十點，較八月的三百三十九點一，上升百分之零點二六，連升十八個月，再推高紀錄，是次升浪由去年三月起，目前累升逾兩成半；若與一五年九月的高位比較，現時的樓價亦高出約一成一，而總計今年首九個月，樓價指數共升逾一成。
各類型單位售價指數全線上升，若以面積細分，細單位成升市火車頭，升幅最急為四百三十一方呎或以下細單位，按月升百分之零點四，升幅跑贏大市。
按月升幅緊隨其後的單位類型，為面積一千七百二十二方呎或以上豪宅戶，單月升百分之零點二九；而上月唯一未見任何升幅的戶型，為面積四百三十二至七百五十二方呎中小型戶。
多個交投活躍的較受歡迎屋苑售價指數為二百八十八點二，按月微升百分之零點五九，再度創下歷史新高，與一五年八月的高位二百六十一點五比較，最新指數較當時高出逾一成。
對於樓市連升十八個月，宏安地產營業拓展董事黃耀雄表示，由於剛性需求持續，股市亦再上高位，市場氣氛相當好，雖土地供應不斷，但未見息口上升，帶動樓價上升。他分析，近月抽一隻新股，即可凍結大量資金，可見市場資金相當多，樓價持續上升亦屬意料之內。
黃耀雄估計，料樓價將平穩發展，且未見有下跌的因素浮現。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，現時樓價高企，不是一般小市民能負擔，對住宅物業市場做成風險，但以現時情況，看不到有任何重大因素令樓價在今年大幅下滑。
租金指數亦受樓價持續上升帶動，最新報一百八十六點五，按月升百分之零點九一，連升十個月，並再創紀錄新高，年內累升百分之七點四，若與同期樓價增幅相比，仍有距離。
而九月各類型單位租金指數均全線上升，若以面積劃分，以面積一千零七十六至一千七百二十一方呎的大單位，升幅最多，按月增百分之一點七八，其次為面積四百三十一方呎或以下的細單位，上升百分之一點三七。