2017-11-01
經濟日報
私樓樓價指數9月份續升0.27%，連升18個月，累積升幅達25%，續創有紀錄以來最長升浪，惟上升動力轉弱，按月升幅則收窄至今年最細。
分析指，政府就土地供應未有對策，樓價料續升。
差餉物業估價署公布9月份私樓樓價指數，最新報340點，連續11個月創新高，較2015年10月上一個升浪高位306.1點高出11%。
9月漲0.27% 惟上升動力轉弱
而自去年3月樓價見底後反彈，至今累積升18個月，屬於1993年有紀錄以來最長的升浪，升幅累積達25%，而今年首9個月樓價累升10.6%。
不過，指數走勢反映私樓樓價上升動力減弱，9月單月升幅僅0.27%，較8月份的0.53%進一步收窄，亦是今年以來最細的升幅，以按年計則累積升14.8%，當中實用面積431至752平方呎的B類中小型單位，在最新9月樓價陷入停滯，屬於近18個月最細，面積1,076至1,721平方呎的D類大型單位按月升幅亦不足0.1%。
細單位按月升0.4% 漲幅最大
至於期內升幅最大是實用面積小於430平方呎的A類細單位，9月份升0.4%，升幅較8月的0.8%有所收窄，而按年計算則累積升15.3%，升幅亦是各類單位之中最大。而以大型屋苑為主的較受歡迎屋苑指數9月份則錄得0.6%升幅，累積今年升1成。
事實上，在政府公布施政報告前，二手市場觀望情緒較濃厚，加上發展商積極推盤，搶走市場購買力，二手樓價升幅放緩，不過近期二手交投升溫，包括天水圍嘉湖山莊、將軍澳新寶城等屋苑樓價均創新高。
萊坊：全年樓價料升11至12%
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，早前公布的施政報告，在土地供應上措施不多，預期未來私樓供應增加的機會不大，準買家出現趁早入市的心態，預計將會繼續推高樓價。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，私樓樓價上升屬於預期內，但按月升幅繼續收窄，估計今年餘下時間樓價相對平穩，全年升幅約11%至12%。
林相信短期內樓市受政府措施影響較大，而美國「縮表」加息，以及供應增加料不會導致樓價大跌。
隨着樓價持續上升，金管局公布的負資產住宅按揭貸款調查顯示，今年第三季無錄得任何負資產住宅按揭貸款的個案，連續3季錄得零負資產。
撰文:
余敏欽