2017-11-01
經濟日報
筆者日前被推選為香港專業地產顧問商會（地顧會）新一任會長。地顧會自1997年成立，創會會長為中原地產創辦人之一王文彥，會員以中型地產代理行為主，目前會員屬下分行超過300間，從業員人數逾3,000人。
地顧會屬下較為知名及有規模的代理行有世紀21集團、祥益地產等，本會立志提升行業專業水平，秉持市場證人的角色，在支持政府施政的大前提下，敢言發聲，指正不足，以盡社會責任。
記得上屆本會的就職典禮，就是由前特首梁振英做主禮嘉賓，印象中，同類的地產界慶典活動，很難邀請到特首出席，可見政府對地顧會重視。不過，港府不斷推出樓市辣招，除了打擊投資者買樓，以及小業主樓換樓計劃外，交投萎縮的二手樓市，也使中小型地產代理的生意首當其衝。
辣招傾斜新盤 二手交投萎縮
筆者從事地產行業近30年，經歷樓市起伏，見盡多少地產界英雄人物，由叱咤風雲到銷聲匿迹。有感物業市場瞬息萬變，於是早於97年起採取兩條腿走路，一方面繼續經營地產代理業務，另一方面開始投資工商舖市場。
以筆者多年來參與眾多社會事務以及出任各項公職的經驗，用宏觀的態度來看待地產代理行業，相信會有不一樣的思維。目前經濟狀況良好，樓價屢創新高，可是二手物業方面的交投，卻由當年每月1萬多宗，減少至近年每月只有3,000多宗。當局以辣招來穩定樓價可以理解，但所產生的副作用也必須檢討，辣招傾斜新盤市場，樓市被嚴重扭曲，政府及業界不可長期視若無睹。
地顧會向來支持政府施政，遵守地產代理監管局（EAA）條例，不過也並非盲目支持。筆者認為，樓市辣招實施7年，不足之處應提出檢討及修正。
至於今屆特首林鄭月娥的置業為主導政策，包括綠置居、白居二及首置上車盤等都是可行措施。將物業市場分為私樓和公營房屋，推出廉價房屋給基層購買，讓更多人成功置業，可減少基層怨氣，有助社會穩定。
撰文:
蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市