2017-10-31
東方日報
香港樓市氣氛在十月份下半月明顯撻着，樓價向來落後大市的天水圍嘉湖山莊，市傳一個頂層連天台特色戶以近710萬元售出，實用呎價有史以來首次錄逾1.1萬元！至於十大屋苑本月買賣暢旺，交投量按月飆升約18%，部分屋苑升幅更逾倍。
市場消息稱，嘉湖山莊美湖居8座連天台戶，實用面積636方呎，屬套三房間隔，開價720萬元，單位望全米埔景，屬罕有放盤，市傳以近710萬元獲承接，實用呎價逾1.11萬元破紀錄，該單位五年升值逾倍。毗鄰單位上月以呎價1.08萬元轉手，為對上的紀錄。
映灣園本月交投增逾倍
事實上，嘉湖山莊成交呎價今年三月才首破一萬元關口，但近日連錄呎價逾萬元買賣。
中原伍耀祖稱，屋苑景湖居5座高層F室，實用面積442方呎，兩房間隔，交吉放匙一個月，以448萬元沽，實用呎價10,136元。
十大屋苑交投顯升，綜合市場資料，十月份截至昨日為止，該批屋苑暫錄共約204宗買賣，較九月全月多約31宗，當中7個屋苑交投上升，而新界上車屋苑嘉湖山莊及沙田第一城，分別錄最多約42宗及30宗成交，平均實用呎價約9,200及15,230元。
至於東涌映灣園本月錄23宗買賣，按月升逾1倍，升幅為十大屋苑中最多。中原陳繼成稱，區內未有大型新盤推出，加上施政報告未有新樓市措施，買家即加快入市。
陳繼成續指出，屋苑本月成交中，佔逾70%於下半月錄得，現時平均實用呎價約10,502元，按月亦升5.1%。屋苑按月均價首破1萬元。
黃埔花園平均呎價挫7%
利嘉閣余美寶稱，紅磡黃埔花園本月暫錄23宗買賣，較九月全月還多10宗，由於成交以三房或以上單位為主佔16宗，平均實用呎價按月跌7.2%至14,731元。
新盤帶動，將軍澳二手交投轉旺。香港置業劉浩勤稱，將軍澳新都城本月錄17宗買賣，按月多4宗，屋苑1期1座中層兩房戶售592.8萬元，實用呎價16,286元。
牽晴間單日連錄4成交
個別地區近日交投轉急。世紀21奇豐黎樹森稱，粉嶺區過去周、六日連錄12宗二手買賣，牽晴間單日連錄4宗；而同區居屋欣盛苑D座中層10室，實用面積401方呎，自由市場售431萬元，實用呎價10,748元，屬屋苑新指標。中原朱偉雄又指，青衣周末兩日亦連錄6宗買賣。