2017-10-31
經濟日報
施政報告後二手樓頻現破頂潮，藍籌屋苑嘉湖山莊3房連天台單位，剛以近710萬元易手，實用呎價破1.1萬元，為屋苑歷史首次，在不足兩個月內再把屋苑呎價紀錄推高5%。
嘉湖本月44成交 按月增38%
新界區多個屋苑出現創新高價個案，市場消息指出，嘉湖山莊美湖居8座連天台A室，面積629平方呎，屬3房單位，原業主開價720萬元，最終以近710萬元售出，至於實用呎價則高見11,288元，創屋苑歷史新高。單位在2012年以350萬元購入，持貨5年，現轉手帳面賺360萬元，升值逾1倍。
據了解，原業主為區內的資深投資者，自2004年起已活躍於嘉湖山莊，曾買賣近百個單位，至於同層比鄰的B室，同樣由這名資深投資者持有，於9月中時以673萬元售，呎價10,803元，當時已屬屋苑歷史高位，惟高處未算高，最新成交單位呎價再高出近5%。
據代理指，今個月嘉湖山莊已經錄得44宗成交，氣氛可謂相當不俗，交投量按月增加38%；至於整體平均呎價9,250元，較上月輕微錄得1%的升幅。
不單藍籌屋苑，多區屋苑亦錄得新高成交，中原地產分行經理蔡偉傑表示，西鐵屯門站上蓋屋苑瓏門3座高層B室，實用面積498平方呎，新近以820萬元易手，呎價高見16,466元，為屋苑兩房單位樓價及呎價的新高，料亦屬同區二手屋苑兩房的新高價成交。代理指，買家為區內換樓客，因為看好港珠澳大橋通車前景，故斥資入市，原業主則於2012年以585萬元購入上述單位，持貨5年，現易手帳面獲利235萬元，升值40%。
火炭銀禧3房 破頂價1千萬
另外，美聯首席高級營業經理陳國志稱，火炭銀禧花園銀禧閣連天台3房單位，面積660呎，以1,000萬元成交，為屋苑首次錄得千萬元買賣，實用呎價亦高見15,152元，無論成交價及呎價均屬屋苑新紀錄。買家在市場上睇樓約一個月，獲父母支持下入市。
資助房屋亦錄破頂，消息稱，何文田冠熹苑低層16室，兩房，面積539呎，以綠表價570萬元易手，呎價10,575元，屬屋苑居二市場樓價新高。
原業主在2009年以185.3萬元買入，現帳面賺384.7萬元離場。
撰文:
梁振鋒