2017-10-31
經濟日報
施政報告公布後，市況趨明朗化，買家加快入市，刺激本月10大屋苑，半數屋苑呎價升，沙田第一城按月升4%最多，另3屋苑呎價創新高；成交量連升4個月，最新錄191宗。
本報統計10大屋苑10月份價量表現，最新錄得191宗成交，較上月的167宗，按月多24宗，升幅14.4%，成交量連升4個月。交投以天水圍嘉湖山莊最多，錄得44宗，按月升37.5%。
一城呎價 按月升4%最多
港人首置上車盤計劃，惟最快2019年後才推售，上車購買力再度釋放，以上車屋苑最為受惠。10大屋苑中3個主要的上車屋苑嘉湖山莊、將軍澳新都城及沙田第一城，實用呎價按月上升。
以沙田第一城按月升4.07%最多，升幅屬於10大屋苑之冠，呎價最新報15,330元，並創出歷史新高。
10月份沙田第一城接近7成的成交，是於施政報告公布後錄得，包括38座中層H室，實用面積304平方呎，兩房以483萬元沽，呎價15,888元。相比於本年2月份，同層G室兩房戶，造價447萬元，在半年多樓價有約8%升幅。
另外，將軍澳晉海熱銷，亦帶動同區新都城二手價量齊升，呎價最新報15,237元創新高，按月升3.7%，屋苑兩房戶10月份曾錄得破頂成交，高見610萬元，呎價16,804元。
整體樓價表現，10月份5個屋苑價升，連同長沙灣泓景臺10月份呎價報15,625元，有3個屋苑呎價創新高。紅磡黃埔花園及鴨脷洲海怡半島平均呎價按月跌9%，因10月份上述兩個屋苑缺高質素單位買賣令屋苑整體呎價未見突出。
短期而言，市場未有重大負面消息，新盤銷情熱賣，仍利二手樓市氣氛。估計上車屋苑樓價仍穩步向上。不過，購買力於10月份下旬湧現，加上受制於盤源消耗，料11月份交投表現，於相若水平橫行。