2017-10-31
經濟日報
施政報告後一、二手市場均明顯轉旺，二手細價樓率先帶起破頂潮，其後換樓客紛紛加快入市，令高價成交亦陸續蔓延至中價單位市場。
施政報告後新一屆政府的房策理念陸續明朗化，特首林鄭月娥望房屋市場以置業為主導，其後樓市買賣的氣氛明顯受到刺激，多個細價屋苑率先錄得新高，再加上一手樓熱賣，亦進一步帶動同區二手市況。
例如昨日錄得新高價的嘉湖山莊，雖然屋苑屬於上車客的首選屋苑，但錄得破頂成交的單位為3房戶，面積629平方呎，樓價高近710萬元，相信買家為換樓買家，而非上車客。此外，西鐵站上蓋瓏門，一個兩房單位則以820萬元售，創屋苑兩房樓價新高，據區內的代理便指，買家是同區的換樓客，本身住區內較舊樓齡的物業，因為瓏門樓齡新，質素亦較高，故換樓自用。
換樓退稅或延長入市增
另一方面，一手樓持續熱賣，自將軍澳日出康城晉海開售以來，每輪銷售不是沽清便幾近售罄，有部分向隅買家亦流入二手市場，據區內代理指，過去10日將軍澳區便有5個屋苑錄得破頂成交，且不少是中價的屋苑，例如維景灣畔一個3房單位，以1,466萬元售出，創屋苑標準戶樓價新高；日出康城緻藍天錄得首宗二手成交，呎價逾1.33萬元，創屋苑呎價新高。
此反映破頂潮已陸續蔓延至中價市場，反映在施政報告後，樓市的升勢頗為全面。據早前特首林鄭月娥曾表示，印花稅中的樓換樓退稅期，有空間由現時6個月延長至9個月甚至12個月，如最終得以落實，相信會進一步增加買家的入市信心，特別是中、高價的換樓市場應該會明顯受惠。