2017-10-31
經濟日報
上周專欄提到，現時細價樓盤源愈漸減少，樓價接連攀升，物業交投漸分流至中高價物業市場。
據資料顯示，今年一、二手中高價物業市場表現首次超越細價樓，逾千萬或以上物業佔比亦衝破雙位數水平。筆者認為政府早前提及有意延長「換樓退稅期」，有助釋放換樓動力，加上未來大單位供應有限，預料高價及豪宅市場升勢持續看俏。
豪宅長遠供應將緊絀
香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料發現，500萬元或以下物業一、二手註冊量比率呈下行趨勢，今年首9個月佔比已跌至39%，創歷史新低，惟本港樓價逾500萬元至1,000萬元的物業率先跑出，佔一、二手住宅註冊量比率升穿四成，達41%，是自1996有紀錄以來首度超越前者。與此同時，逾千萬元或以上物業佔比同樣逐年上漲，當中逾1,000萬元至2,000萬元物業佔比首度衝破雙位數水平，可以不乏需要。
然而大單位出現供不應求，截至今年8月底實用面積介乎1,076至1,721平方呎的D類及實用面積達1,722平方呎以上的E類私人住宅落成量已降至不足6%，可見大單位長遠供應緊絀。
全年樓價料升逾一成
值得注意，政府有意延長「換樓退稅期」，市場憧憬換樓板塊起動，遏抑已久的換樓需求將會釋放。筆者認為換樓市場重啟有利市場健康發展，政府亦應隨樓市變化調節政策，例如適時放寬按揭成數及年期等，一旦逆市週期重臨，更應逐步減辣，能有助讓樓市成交重回正軌，亦避免細價樓大量湧現衝擊市場。
展望第四季，多間發展商對後市仍具信心，料會推出多個項目增加供應，第四季全港有機會推出的新盤單位共涉逾7,800伙，其中以將軍澳、港島東區及西九龍涉及單位最多，共涉逾5,400伙。
施政報告公布後，市場明朗化，近期一手成交表現理想，發展商積極推盤，配合按揭優惠及多種付款方式吸引客人，將促使購買力續投入一手市場。香港置業維持全年一手私樓註冊量達到2萬宗預測，按年料增逾19%，跑贏二手，二手住宅註冊量則有望達到4.3萬宗，預測全年一、二手住宅註冊量合共6.3萬宗（不包括一手公營房屋數字），按年升逾一成。而樓價方面，預期全年樓價將升逾10%。
撰文:
李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點