2017-10-31
經濟日報
據知美國聯儲局已啟動縮表，不少經濟學家更推測美息肯定於年底再加一次，到明年更大有可能加息三次。
受預期消息影響，近期以美元計價的企業債價紛紛回調，令債券的到期孳息率略有提高，似吸引新投資金加入繼續增持，奇怪的是，為何近日中國政府發行息率僅2.196%的10年美元債券，依然大受國際投資者歡迎，這是真金白銀的投資遊戲，絕不可能是一場俾面派對，令人再次懷疑美國尚未實質啟動縮表。
另一方面，雖然近周本港的銀行存款息率確有顯著上升幅度，一些傳媒解讀是美國縮表引致本港銀根收緊，然而，我卻猜想可能是本港近期先後兩隻巨型新股接受認購所導致，因此市場短期資金頓時變得緊絀，致一個月銀行同業拆息因此顯著抽升。
「600萬按揭高牆」 礙換樓進度
若筆者推測成立，則閱文公布認購結果之後，料銀行拆息將會迅速回落。畢竟，根據香港金管局在9月29日公布的8月份港元貨幣供應量與去年同期比較，仍然錄得13.1%增長，可以相信本港資金維持相當充裕，故除非有非常緊急事故，引致資金極速外流，港元資金市場理應繼續處於流動寬鬆狀態，建議大家密切留意金管局滯後公布的9月及10月份數據，以評估香港加息進程。
樓市近況表現，自施政報告發表之後，雖然一些人對綠置居方案抱有意見，卻令一般小市民對樓市發展前景有較清晰的掌握，部分換樓客注意到有動議延長樓換樓退稅期的利好消息，刺激當中一些買家提前入市，故近日二手中價樓買賣宗數有微增迹象，令二手樓市成交略為活躍。
不過，由於按揭仍然存在着同文好友形容的「600萬元高牆」（樓價超過600萬元，首期要多付1倍），確實阻礙了不少有心換大些住舒服一些的用家樓的換樓時間表。此時，若政府可以體察民情，積極將有關措施優化，當可贏得更多在香港長期生活打拼的普羅市民的喝采掌聲。
撰文:
柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市