2017-10-30
明報
【明報專訊】二手頻現破頂價成交，天水圍嘉湖山莊兩房戶實呎首破萬元大關。祥益分行經理謝利官表示，嘉湖山莊樂湖居頂層連天台戶，實用面積449方呎，2房間隔，以475萬元沽出，實呎10,579元，創屋苑兩房戶實呎新高。原業主於1995年以140萬元買入，帳面勁賺335萬元或2.4倍。
資料顯示，嘉湖山莊目前最高實呎成交，位於美湖居8座頂層連天台戶，3房1套間隔，實用面積623方呎，連597方呎天台，上月以673萬元易手，實呎10,803元，成交價亦創屋苑3房新高紀錄。
富寶2房475萬易手 3年升值六成
另外，馬鞍山居屋富寶花園有額印鬆綁貨沽出勁賺個案。中原分行分區營業經理胡耀祖表示，富寶花園8座中層E室，實用面積431方呎（建築502方呎），2房間隔，以自由市場價475萬元易手，實呎11,021元，新買家為同區換樓客。原業主2014年以296萬元（已補地價）購入單位，持貨3年，額印期過後易手，帳面獲利179萬元或約60%。
嘉華星濤灣2房823萬 同類新高
同區私宅嘉華星濤灣亦錄兩房新高價成交。胡耀祖表示，嘉華星濤灣2座中層A室，實用面積540方呎（建築736方呎），2房間隔，以823萬元易手，實呎15,241元，創屋苑同類單位新高價。新買家為同區換樓客，原業主於2009年以383萬元購入，持貨8年，帳面獲利440萬元或逾1倍。
晉海效應下，將軍澳近期屢錄逾千萬二手成交。中原分行經理陳偉權表示，將軍澳維景灣畔再錄逾千萬二手成交，位於1座高層B室，實用面積784方呎，成交價1338萬元，實呎17,066元。原業主於2013年6月以990萬元購入，持貨4年，帳面獲利348萬元或35%。
十大屋苑周末9宗 按周升三成
至於周末十大屋苑方面，中原地產統計，十大屋苑周末錄9宗成交，較上周錄7宗成交升29%。新界區成交最多，共錄5宗成交，九龍及港島區分別錄得3宗及1宗成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，自施政報告公布後，樓市轉趨明朗化，早前入市態度審慎的上車用家亦重投市場，不過新盤搶客，周日亦有新盤推售，料二手交投將持續於低水平徘徊。