「補習天王」吳賢德認為，投資市場難免有「雜音」，但長遠來看樓價仍是升多跌少，在現時升市下，應該買新發展區的物業，待跌市才買傳統地段。
自從近年政府連番加辣後，因為入市成本增加，很多投資者已經減少買賣物業，但「補習天王」兼資深投資者吳賢德卻反其道而行，近年頻頻買樓，兼主力買入將軍澳的新盤，最近他又再以近2,300萬元購入晉海2個單位，過去4年間已購入區內新盤13個物業。
將軍澳啟德元朗 前景看好
物業投資界有一套金科玉律「Location、Location、Location」即認為物業的地理位置，決定其一切價值，但吳認為這套理論已不太適用。
「我最看重的是物業是否有基建支持，例如有商場、酒店等商業元素，可以幫助撑起物業的租值，例如現時的將軍澳、啟德、元朗及東涌，都是相當有投資前景的區域。」他說。
「升市買潛力區，跌市才買傳統地段。」吳認為，傳統地段例如跑馬地等，物業價錢太貴，但周邊又未必有配套。
再者，香港面積細，交通又方便，很多地方在半小時左右便能抵達。
一般位於傳統地段都是豪宅大單位，在投資角度上，這些物業的租務回報率較差，「買一間豪宅大單位，倒不如買10間中小型單位。」他說。
「買1伙豪宅 不如買10間中細戶」
「最重要是諗現時的年輕人，將來會喜歡住哪一區份，日出康城未來會有商場落成，他們日後不會再對區內有堆填區的概念。」
在投資市場上，難免會有雜音，樓價會有升跌。在現時貨幣市場難以正常化的時期，不能單計算利率、供樓負擔及住宅供應量等因素來判斷樓市。樓市仍是升多跌少，樓市就算下跌，下一浪的高位必定會升越前一次的高位，盡管現時買樓有風險，但不買樓亦有銀紙貶值的風險，故即使樓價高企，亦惟有接受市場的「不合理性」。
他提到，自己很喜歡儲物業，自從2003年開始投資九龍站擎天半島後，之後再買半山，港島東區的大型屋苑及細價樓，近年再買將軍澳區的新盤，亦曾投資海外物業，包括泰國曼谷、日本大阪、美國加州等，買賣過的物業超過50間。
他認為，物業就如私人的「糧倉」，認為物業有積穀防饑的作用，因為物業能夠保值甚至升值，在自己想創業的時候，便在「糧倉」拿一筆錢出來，幫助自己實現夢想。
撰文:
梁振鋒