2017-10-30
經濟日報
施政報告後，唐榮曾撰文指出，特區政府「把心一橫」，把出租公屋全面改為綠置居，除了2018/19年度4,800伙，往後年份落成的公屋全數撥作綠置居，數量將激增至4年44,200伙供應。
言猶在耳，特首已拋出全面綠置居的大計，果然是把心一橫。
一直強調「置業為主導」的特首林鄭月娥，上周接受媒體訪問，有一個重點值得留意：出租公屋單位將由76萬個增至80萬個，已足夠照顧基層家庭需要，故日後可將大部分新建公屋轉作綠置居項目出售。
如果一如林鄭月娥所述，這段時間的資助房屋供應情況將會全面改變，數據上亦符合林鄭月娥的構想。
公屋轉綠置居 4年料飈至4.4萬伙
房委會資料顯示，截至2017年3月底，公屋總數共有76.9萬伙，附表1是五個年度的公營房屋供應，原定有73,300伙出租公屋，以及23,400伙出售居屋落成供應。若依照特首所指，80萬伙的構想，可以預見至2018/19年將會達到有關水平。
現存76.8萬伙公屋、加上2017/18年18,800伙公屋落成、再加上2018/19年，15,100伙扣減4,800伙綠置居後，有10,300伙公屋落成，三組數字合計，在2018/19年度，公屋總數將達到797,100伙，相當接近公屋80萬伙的水平。
假設出租公屋庫存已經足夠，表2顯示，明年4,800伙綠置居後，自2019/20年度起的三個年度計，所有出租公屋可全面改為出售綠置居，四個年度可供出售的綠置居將大增至44,200伙。
表1及表2比較可見，資助房屋的總數並未有改變，總數是96,800伙，不過出租及出售比例卻有機會激變，原計劃是73,300伙出租（公屋）加上23,400伙出售（居屋），76與24之比。
若特首落實全面綠置居，新的未來計劃將會是29,100伙出租（公屋），以及67,600伙出售（綠置居及居屋），租售比例幾乎完全顛倒，變成30與70之比。
首個綠置居新蒲崗景泰苑已證實，800多單位絕大部分由公屋租戶買入，可收回公屋單位、不少更是市區公屋，可再編配出租，值得繼續推行。
宜按座分批推售 剩餘可轉租
反而要留意的是，市區綠置居受歡迎，公屋居民有機會買入市區自住樓帶來誘因，但明年推的新界火炭綠置居是否同受捧？將直接影響後續計劃推展。
另一點是4,800單位的承受能力，若賣剩一成，難以轉租亦影響收回公屋的數量，較適當的做法應是分批以座數推售，假設剩餘兩座未售，即時轉作出租亦較合適。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論