2017-10-27
經濟日報
踏入2017年最後一季，二手市場顯著造好，特色戶、公屋齊被市場追捧，東涌映灣園10月連錄兩宗洋房成交，甚為罕見；公屋戶造價530餘萬元，貴過沙田第一城細戶。
映灣園洋房屋有獨立名字海珀名邸，率先易手為一幢雙號屋，洋房實用面積2,355平方呎，現連同2個車位以2,888萬元易手；隨後1宗為一幢單號屋，洋房實用面積亦為2,355平方呎，以3,100萬元沽出。
實用呎價 低過沙田第一城
長沙灣宇晴軒月內錄3宗相連戶成交，其中6座中層G及H室，實用面積950平方呎，原則4房間隔，單邊全海景，以1,660萬元易手；另外，大圍公屋顯徑邨一個實用面積490平方呎高層戶，以530萬元沽出。
上述三類單位客源完全不同，反映各類客源對市場均有一定信心。東涌區洋房海珀名邸用家主導，盤缺交投有限，今年首9個月僅錄得1宗成交，而10月交投量已超越首9個月總和。
海珀名邸受到青睞，主要呎價低水，實用呎價約1.3萬元，目前太古城實用呎價約1.7萬元，沙田第一城實呎價約1.55萬元，全新盤呎價約2萬元，相比下海珀名邸委實吸引。加上屬特色戶，有花園、天台、平台和露台等，外圍活動空間多，且還有一個特色，為極少數可步行至港鐵站的洋房。
然而，海珀名邸亦有美中不足地方，屋苑比鄰為會所和映灣園分層住宅，中高層戶俯瞰洋房屋，且洋房前排空地日後會有所發展，未來觀景將有變。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡