2017-10-26
明報
【明報專訊】美國聯儲局本月開始縮表，並且預測年底加息1次後，明年將再加息3次，影響所及，本港1個月銀行同業拆息近月反覆回升，昨日收報0.65厘，是近9個月以來高位。
未來每年供應2萬伙 利穩定樓價
丘卓文認為，美國的確有可能在明年底前再加息1厘，本港實行聯繫匯率，始終要跟隨美國加息，料本港最優惠利率在明年底前或上調1厘。
他引述該行的研究稱，假若其他因素不變，按揭利率每上升0.5厘，樓價需要跌5%，借按揭買樓者的每月供款才能維持不變，以此推算，假若港息在明年底前上升1厘，港樓有一成的下跌空間。另外，本港未來數年每年住宅供應料達2萬伙，供應增加也有助穩定樓價。
大型基建落成 增住宅需求
不過，丘卓文強調，本港是一個宜居的城市，「好多人想住在這裏」，而且明年底前港珠澳大橋及港深廣高鐵等大型跨境基建相繼落成，料促進內地及本港人流、貨流、資金流及訊息流的流通，為本港住宅帶來額外需求；而且近年居港的內地人愈來愈多，當中部分人正等住滿7年取得本港永久居民資格後再買樓，以免繳付買家印花稅（BSD），這些需求將在未來陸續釋放，也是新增的剛性需求。
綜合上述分析，丘卓文預測，本港樓價在未來一年趨於平穩，升幅或跌幅可能均不超過5%。
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