大額成交湧現，將軍澳區屋苑過去4天，錄得12宗樓價千萬元買賣，其中天晉3房戶大單位以1,718萬元沽出，按年賣貴逾400萬元。其次馬鞍山迎海二手呎價，高見1.7萬元。
新盤晉海銷情理想，刺激同區二手交投，樓價逾千萬元單位買賣明顯轉旺。利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴指出，單計過去4天，將軍澳區已錄得12宗逾千萬元二手買賣，而整月暫已錄逾20宗，較9月約10餘宗多。他指出，換樓鏈轉活，加上新盤向隅客轉投二手，兩批客源同時刺激區內大單位交投。
當中以天晉最受惠，本月至少錄得5宗逾千萬元成交。最新天晉7座中低層B室，實用面積872平方呎，屬3房連套房連儲物室間隔，成交價1,718萬元，平均呎價19,702元。據悉，新買家以公司股權轉讓方式交易，料最多可以節省樓價30%的稅款，涉及515萬元。
原業主2011年以868萬元入市，轉手獲利850萬元，升值近1倍。另外，翻查成交紀錄，同座同室樓層略高單位去年8、9月份以1,285萬元售，即身價按年升433萬元，升幅34%。
馬鞍山迎海 呎售17160新高
另外，馬鞍山迎海單日錄得兩宗大額成交，包括迎海21座高層G室，實用面積810平方呎，利嘉閣地產首席聯席董事楊震霆指出，單位望海景，以1,390萬元沽出，平均呎價17,160元。翻查紀錄，是次呎價屬迎海二手新高。
而大埔嵐山亦錄得第二宗樓價逾千萬元的二手成交。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，屋苑6座高層G室，實用面積947平方呎，成交價1,100萬元，創屋苑二手新高，呎價11,616元。據悉，原業主2014年以1,068萬元，以「1+親」形式連同一個開放式戶，一併購入單位。現沽出大單位，已相等於當年兩伙單位樓價。
二手缺盤 利成交價「跳升」
事實上，二手市場缺盤，有利成交價「跳升」，如鰂魚涌康怡花園C座中低層8室，實用面積594平方呎，3房間隔，本月初以905萬元沽出。相隔22日後，同座中層8室，質素相若，以948萬元售，月內賣貴43萬元，跳價近5%。
另邊廂，上車單位樓價續升，屯門麗寶大廈中層E室，面積238平方呎，以310萬元沽，呎價13,025元，創出項目標準戶新高。
至於中原經紀人指數CSI最新報70.11點，按周升1.47點，創19周新高。該行認為，樓價將擺脫高位橫行的局面，有望於短期內顯著向升。
撰文:
文倩婷
黎煥成