2017-10-26
經濟日報
過去幾屆特區政府都將房屋政策視為「重中之重」的工作，而今年剛發表的施政報告中，特首同樣推出多項房屋政策及建議措施，例如港人首置上車盤、白居二及綠置居恒常化等，目的只有一個，就是希望能夠解決香港人的住屋需求。
現時香港的住屋需求龐大，導致過去幾年樓價升勢不斷，原因除了市場供應不足之外，更重要是眾多早年置業的人士，受惠十多年間樓價上升而積聚了數以倍增的資金，使他們套現能力變得相當之強，為需求已經非常緊張的市場火上加油。再者，大量內地資金不斷流入市場，在這個源源不絕的需求之下，價格的上升焉能不成。
內地資金 續流入市場
需求對於價格的影響，筆者舉兩個例子。早前筆者與朋友聊天，談及他有一位朋友在內地經營售賣平價小食的生意，雖然這門生意並不起眼，但是每月賺取的營利均超過100萬元人民幣。筆者向該朋友分析，中國人口眾多，需求自然大，只要所經營的行業稍為受到市場的關注或歡迎，要得到理想的生意額及盈利並不困難。
樓市仍未處巔峰境地
第二個例子就是洗碗工人，在政府實施法定最低工資條例之前，洗碗工人的薪金絕對是社會上最低收入的一群。由於從事這個工作的工人，不需要有指定的學歷及特別的技能，只要辛勞地工作就能勝任，所以求職的人較職位空缺多。時至今日，有了最低工資條例，導致這類工時長及厭惡性的行業勞工出現短缺，在競爭需求帶動之下，僱主只能採取高薪招聘，洗碗工人的工資隨即倍數上升，是因需求而導致價格上升的好例子。
以現時的市場情況來看，雖然買家入市意慾非常強烈，以及外來熱錢不斷湧入香港，使市場充斥大量資金，但目前的樓市也未處於巔峰境地。原因是仍然有樓市辣招這個金剛罩，一般市民想入市絕對是不容易的；但是，市場上擁有實力雄厚的買家數目也不少，切忌以個人的觀點去預設樓價的上升空間，更不應看輕買家置業的決心。總括而言，市場有需求，價格自然會被推高而上升，是合理的現象。
撰文:
廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名: 大行觀點