2017-10-26
經濟日報
特首林鄭在施政報告提出的房策，強調以置業為主，令原在觀望會否有進一步辣招出台的買家大失所望。
加上首置上車盤細節欠奉，綠置居及白居二恒常化，也影響不了私樓市場，整體供應又沒有增加，甚至會憧憬未來放棄辣招，以方便市民置業，貫徹「置業為主」理念。
由於跟之前的期望有很大的落差，結果令買家不再猶豫，累積了幾個月的購買力一齊入市，以上車客用家為主的晉海，即使一再加推，仍然可以首天立即沽清，以投資者為主的My Central，首批50伙於4小時內一掃而空，施政報告公布後，不但一手旺，二手樓價也創出不少破頂成交價。
筆者曾在年初時估計，2017年的樓價會上升15%，最新的樓價領先指數為160.57，相比2017年1月1日的144.72，上升了11%，如果樓市能夠保持在施政報告後的強勁走勢，在本年餘下的兩個月左右，樓價有機會繼續上升，筆者的估算有機會實現了。
置業主導料指公營屋 無礙私樓
但筆者認為市場可能錯誤解讀了林鄭「置業為主」的意思，如果鼓勵及協助市民購買私樓，最直接及有效的方法是放寬按揭的重重限制，但財爺陳茂波已經斷然拒絕，怕令買家高價接貨，這又與林鄭「置業為主」的理念相違背。
其實，筆者的解讀是林鄭所謂的「置業為主」，主要適用於公營房屋，政府可以透過綠置居及白居二，令租客變成業主；私營房屋方面，必須依靠公私混營方法，才能釋放農地變屋地，但這政策仍未成熟，所以在施政報告也不敢着墨，可謂十劃未有一撇。
「實施辣招」與「置業為主」是相反的理念，但在今時今日的市況下，又不敢減辣，又如何能貫徹「置業為主」，措施前後矛盾，互相制衡，令市場產生誤會。
撰文:
李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名: 專家論市