金管局於今年5月份再推出逆周期措施後，多間銀行相繼調高樓按息率0.1厘。不過，上星期有兩間中小型銀行於新盤市場重推H加1.28厘（上周H報0.59厘），即實質供款利率1.87厘，反映市場重燃減息戰。
中小銀行H加1.28厘 戰火升溫
回顧是次香港銀行的加息潮，金管局調高銀行按揭貸款的加權風險比率（RWA），讓按揭資本成本增加，隨即渣打、滙豐、中銀（02388）及恒生（00011）四大銀行帶頭於6月份調高按息，H按及P按均調升0.1厘。雖然由6月初開始由大型銀行帶頭加息，但實質上至7月中其他中小型銀行才完全跟隨大行的加息步伐，即是說所謂的加息期，實質維持約2個月時間。
銀行界人士透露，新一輪銀行減息戰早在9月底開始，而且由大型銀行帶頭減息，10月初有數間大型銀行率先把H按由全期H加1.4厘，調低至全期H加1.3厘，入場門檻初初要求借貸500萬元以上，最近要求降低至借貸200萬元，及享有高息存款戶口，優惠重回6月份加息前的優惠水平；而現金回贈則一步步調升至貸款額的1.7%，比6月份的1.5%至1.6%更吸引，相關優惠推廣至一、二手住宅市場。
上星期中小型銀行跟隨減息，據悉，至少有兩間中小型銀行，由H加1.4厘，下調至H加1.28厘起。不過相關優惠暫時僅為新盤買家提供，而且貸款額要超過800萬元，現金回贈維持最高1.6%，銀行減息戰似乎又再升溫。
一手新盤主導 震撼優惠吸客
中小銀行於新盤市場推出新優惠並不出奇，因為今年新盤市場銷情熱烈，截至10月16日止，一手私樓註冊量已錄14,830宗，涉及金額約1,893.8億元，平均每宗一手私樓註冊金額達1,277萬元，兩個金額均創歷史新高。而未來數月市場仍然以一手新盤主導，中小型銀行以震撼性優惠吸新盤客也是無可厚非。
事實上，根據金管局住宅按揭統計數字顯示，8月新批貸款宗數按月減少9.9%至7,997宗，金額同步回落10.8%至300.6億元。反映金管局5月份出招後，6月份交投即告下跌，影響銀行按揭業務，故銀行於第四季開始調整息率搶客。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論