買家觀望本港未來房屋政策，加上美國啟動縮表，均牽制入市情緒，令北角半山9月僅錄13宗買賣。
利嘉閣賽西湖分行聯席董事梁澄江指出，北角半山新增放盤十分少，令區內睇樓量整體減少3成，其中尤以睇租單位跌幅最大，跌幅約5成。
賽西湖大廈 大3房3328萬沽
北角半山上月錄得13宗買賣，為今年交投量最少的一個月，當中涉及樓價2,000萬元起的單位有7宗，佔比達54%。這反映在用家主導下，買家等貨心態極強，只要見到合適單位叫價合理，都願意即時入市承接。
其中，賽西湖大廈9座高層A室，實用面積1,297平方呎，向西北，望啟德郵輪碼頭景，戶主4月連車位開價3,600萬元，7月下調叫價至3,400萬元，為相對合理水平，最終以3,328萬元賣出，實用面積呎價25,659元。上址造價屬同類大3房的新高，打破5月份創下的紀錄，當時6座高層A室以3,300萬元易手。
據了解，目前同類海景戶中，一間高層連租約開價3,600萬元，惟沽售態度不實在；至於低層交吉戶，則以2,880萬元放盤。
海天峰望維港 呎價29701新高
區內同月另一宗破頂成交為海天峰2座中層B室，實用面積935平方呎，望維港煙花景。戶主7月以2,850萬元放盤，叫價屬偏高，惟可以公司轉讓形式買賣，故買家僅需付0.2%的股權轉讓稅，最終單位以2,777萬元成交，實用面積呎價29,701元，創屋苑呎價新高。
按成交價計，買家現只需付約5.55萬元稅款，與15%的雙倍印花稅需付416.55萬元相比，省下一大筆金錢。
屋苑目前尚餘17間買賣放盤，當中以公司轉讓形式買賣的只佔1至2間，其中一間中層戶開價3,000萬元，比另一間中層業主盤叫價2,650萬元，足足高13%。
欄名: 豪宅動態