2017-10-24
經濟日報
團結香港基金建議政府推出「補貼置業計劃」，包括鎖定資助出售房屋的補價，及以建築成本價出售資助房屋，建議先在綠置居或首置盤試行。基金會估計，如計劃順利推出，30年後全港有大約75%家庭，可成為業主。
不過有經濟學者認為，入場費太低或令市民瘋狂搶樓，令有需要的家庭更難上車，而鎖定補價涉及公帑運用，意味或需利用納稅人金錢補貼業主，不符經濟效益；房委會資助房屋小組主席黃遠輝亦對建議有保留。
團結香港基金發表報告，指過去十多年房屋階梯失效，公屋戶欠置業機會，因為現有補價機制有缺陷，補價金額水漲船高，公屋戶難換樓至私樓市場。基金會建議的補貼置業計劃，以置業為本，包括建議房屋定價跟建築成本掛鈎，又建議資助出售房屋的補價於購入單位時鎖定，不用隨樓價浮動。基金會認為可考慮在補價釐定機制中加入不同元素，包括提前清償補價折扣、補價可作分期付款等。
黃遠輝：成本價售樓不可行
報告建議用先導計劃形式，先在綠置居或首置盤試行，之後擴展至所有新落成的公營房屋；再之後，現有租置公屋及居屋以建議機制作補價，最終達至全面私有化公屋單位。
基金會創會主席、前行政長官董建華指，認同現屆政府首份施政報告以置業為主導，相信當更多市民擁有自己物業，能分享社會經濟成果，社會能更安定和諧。
兼任土地供應專責小組主席的黃遠輝指出，以建築成本售樓不可行，原因是無法反映市區及新市鎮的樓價差異，令新界的資助房屋乏人問津。前長策會成員、經濟學家關焯照認為，現時資助房屋已獲政府作高成數按揭擔保，售價不能過低，否則或令經濟能力較低的市民、以至無收入的年輕人搶樓。而就鎖定補價方面，關焯照指不符經濟效益，批評是利用納稅人金錢補貼業主。
撰文:
吳卓峰