2017-10-24
經濟日報
近年樓價屢創新高，變相提高上車門檻，細價樓盤源短缺，市民上車的無力感增強。
香港置業於今年第四季初再次進行「置業意向調查」，結果發現有近九成受訪者對置業感到困難，有意年內置業的市民只佔總數約23%，比例按季下降39個百分點。不少人均表示樓價走勢及房屋供應為影響其入市決定主要因素。
近57%受訪者 樓價看升
上述置業意向調查透過網上問卷形式進行，成功收回312份問卷。結果顯示有近57%受訪者看好今年樓市走勢，認為樓價仍有上升空間，然而觀望氣氛較濃，只有71人表示年內會考慮置業，入市意慾創7季新低。有四成三受訪者指，樓價走勢是影響置業決定最主要因素，按季大幅上升約23個百分點，兩成則認為房屋供應是最影響置業決定的因素，至於樓市調控措施及家庭收入則各佔約12%及9%。
樓價上升是不爭的事實，筆者認為，雖然政府有意將綠置居及白居二計劃恆常化，以及推出「港人首置上車盤」，惟細節方面仍未公布，對於資金緊絀，而市場盤源選擇少的市民而言，難免持觀望態度，考慮入市時更為審慎。
逾6成受訪者 欲購私樓
另一方面，考慮入市的受訪者中，傾向購買一手私樓的比例錄得連續兩季回升，按季微升約有3個百分點至60%，最主要原因是樓齡新及裝修新簇。與此同時，超過6成傾向購入私人住宅，較資助房屋不足4成的比例為高，可見私人住宅市場不乏捧場客。
不過，現時要在私樓市場置業並非易事，香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首九個月的平均每宗一手私樓註冊金額已超過1,200萬元，入場費動輒近千萬元，即使是二手市場，平均每宗二手住宅註冊金額亦逾660萬元，確實令一般人難以負擔。故是次亦針對上車措施進行調查，除了發現逾四成受訪者冀政府透過增加公私營房屋供應助市民置業，同時亦期望政府放寬按揭成數及取消壓力測試，分別有22%及9%，藉此重啟二手業主換樓鏈。
撰文:
李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點