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七月 19, 2024 星期五 微雨 28° 92%

市民置業難 重啟換樓鏈助流轉

近年樓價屢創新高,變相提高上車門檻,細價樓盤源短缺,市民上車的無力感增強。 香港置業於今年第四季初再次進行「置業意向調查」,結果發現有近九成受訪者對置業感到困難,有意年內置業的市民只佔總數約23%,比例按季下降39個百分點。不少人均表示樓價走勢及房屋供應為影響其入市決定主要因素。 近57%受訪者 樓價看升 上述置業意向調查透過網上問卷形式進行,成功收回312份問卷。結果顯示有近57%受訪者看好今年樓市走勢,認為樓價仍有上升空間,然而觀望氣氛較濃,只有71人表示年內會考慮置業,入市意慾創7季新低。有四成三受訪者指,樓價走勢是影響置業決定最主要因素,按季大幅上升約23個百分點,兩成則認為房屋供應是最影響置業決定的因素,至於樓市調控措施及家庭收入則各佔約12%及9%。 樓價上升是不爭的事實,筆者認為,雖然政府有意將綠置居及白居二計劃恆常化,以及推出「港人首置上車盤」,惟細節方面仍未公布,對於資金緊絀,而市場盤源選擇少的市民而言,難免持觀望態度,考慮入市時更為審慎。 逾6成受訪者 欲購私樓 另一方面,考慮入市的受訪者中,傾向購買一手私樓的比例錄得連續兩季回升,按季微升約有3個百分點至60%,最主要原因是樓齡新及裝修新簇。與此同時,超過6成傾向購入私人住宅,較資助房屋不足4成的比例為高,可見私人住宅市場不乏捧場客。 不過,現時要在私樓市場置業並非易事,香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,今年首九個月的平均每宗一手私樓註冊金額已超過1,200萬元,入場費動輒近千萬元,即使是二手市場,平均每宗二手住宅註冊金額亦逾660萬元,確實令一般人難以負擔。故是次亦針對上車措施進行調查,除了發現逾四成受訪者冀政府透過增加公私營房屋供應助市民置業,同時亦期望政府放寬按揭成數及取消壓力測試,分別有22%及9%,藉此重啟二手業主換樓鏈。 撰文: 李志成 香港置業行政總裁 欄名: 大行觀點