朋友提議我多抽點時間看看網上地產討論區，感受一下網民對整治樓市的一些意見，以免閉門造車，想法陷入離地。
事實上，網上討論優點是發文者彼此都可以匿名，所以發文者不易被相熟的朋友識破身份而感到難為情，甚至因為意見相左而致反目絕交。所以在討論區作問題探討，不論是版主或網民，雙方都無拘無束的暢所欲言，敢於發表自己對樓市或其他事物的偉論。
朋友的建議頗有見地，然而筆者一向已有此習慣，在面對一些較陌生的議題時，明白本身生活圈子覆蓋並不全面，恐防自己想法太理想化及不切實際，而自己從事地產代理多年，熟悉的朋友輩也多是行內人，在判斷樓市行情，難免不自覺代入代理角色，自問在評論樓市時，無法以發展商的角度去判斷及預測。
又例如在評估土地供應量方面，坊間一直傳言幾個本地大發展商坐擁新界大量農地，若願意和政府共同開發，足夠建造50萬伙住宅單位，可以完全滿足本港市民住屋需求，事實是否如此？看來還是要等發展商們自己表白才可靠。
更深層次領悟關鍵 免房策離地
真的，在討論區上經常出現各式各樣的帖文，其中一些帖文指摘地產霸權囤積暴利，另一些帖文更硬指一旦官商合作發展農地，便證明是官商勾結和輸送利益。
雖然網上討論充斥着不少偏激的說法，但事實上亦存在不少理性的妙計。或因發文者是該區現有居民，深知問題核心弊端，又或者發文者礙於本身從事相關行業，恐防利益衝突惹起非議，故不便隨意公開發表內容敏感的建言，但在匿名的遊戲規則下，卻可在討論區平台任意抒發己見，讓眾多瀏覽網民互動討論及提出更佳折衷方案。
世間不少事物的真相，由於人們自身經歷的局限，許多時只能參考書本知識，通過自己思考研判答案，若然可以從置身其中的局中人得到另一些啟發，從更深層次領悟箇中關鍵，的確有機會覓得更佳的解決方案。要記住高手在民間，不能像文藝家活在象牙之塔，在房屋政策改革上，想法脫離現實社會。
撰文:
柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市