2017-10-24
經濟日報
重啟工廈活化之聲高漲，近月工廈成交個案轉趨熾熱，部分投資者更針對性地買入位於低層的單位，博取政府如市場預期般放寬低層工廈單位作住宅；特首林鄭月娥於首份施政報告中，也重提研究放寬工廈低層作非工業用途的建議，相信市場對工廈改劃作住宅用途之期盼會持續升溫。
不過，從樓宇安全角度出發，世邦魏理仕認為，把工廈轉作住宅用途不但有潛在的安全隱患，居民的居住質素亦沒有保障。相較之下，貨櫃屋比工廈轉住宅更可行。
首先，若工業大廈上層作為商業或工業用途，樓上租戶的業務性質不同，對低層住戶造成難以控制的消防隱患。即使工廈業主願意犧牲地面的樓面作走火用途，以滿足消防要求，但工廈住戶的人身安全仍然難以受保障。
工廈外貨車多 安全隱患
以觀塘的工廈群為例，由於工廈密度較高，工廈出入口時常塞滿上落貨的貨車，令進出大廈的住戶時常要面對被貨車撞倒的風險。若果住戶群內有長者或小孩，安全隱患會更高。此外，貨車廢氣將會造成空氣污染，對居住於低層的住客構成嚴重的健康威脅。相對於把工廈改作住宅用途，把貨櫃改裝作組合屋的可行性較高，亦更合乎以人為本的城市規劃原則。雖然，大部分的讀者對貨櫃屋建議嗤之以鼻，不過，對於那些在公屋輪候冊上遲遲未有着落，需要蝸居於劏房或床位的低下階層市民來說，能夠入住一個廉價的正常居所是夢寐以求的事情。
再者，貨櫃屋的一大好處是建造時間以日計算，可以在短時間內提供過渡性住房予低下階層人士。當然它也有其需要解決的問題，如保暖與散熱，以及排污問題等，但這等問題都相對容易解決。
有人或會質疑如何尋覓地方堆放貨櫃？其實現時在新界不少農地，如元朗錦田已成為貨櫃屋的其中一個集中地，只不過在現存法律下，把居住用的貨櫃堆放於農地上有違反土地契約之嫌，可能會被檢控。不過，如果有政府作為先導者，容許一些閒置土地作貨櫃屋場地，便可解低下階層在住屋方面的燃眉之急。
撰文:
梁志聰 世邦魏理仕香港屋宇測量顧問部資深董事
欄名: 專家論市