2017-10-23
經濟日報
於施政報告公布後，有10個主要上車屋苑估值獲調升，天水圍嘉湖山莊兩房估值，兩周兩連升共1.6%。另沙田河畔花園樓王戶估值，每呎高達近2.3萬元，反映銀行暫未因政府增加首置上車盤而對細價樓市場看淡。
資助房屋供應未上軌道下，未來兩年市民欲上車置業，私樓細價上車盤仍屬首選，市況明朗化下，銀行加快調整上車屋苑估值。本報統計13個上車屋苑細單位估值，其中有10個屋苑單位，於施政報告公布後兩周獲調升，其中3個新界屋苑估值升幅更逾1%。
嘉湖兩房估值520萬
以指標上車屋苑嘉湖山莊，估值調升幅度最多。屋苑景湖居4座高層E室，實用面積446平方呎，兩房間隔。單位估值由原本的512萬元，於10月12日（施政報告公布翌日）上調至515萬元，另昨日最新報520萬元，兩周兩度獲調升，累積升幅1.56%。翻查市場成交紀錄，於施政報告公布後，確實有兩房戶以呎價逾1萬元沽出，單位為美湖居高層戶，成交價454萬元，呎價10,295元，加上屋苑已錄逾30宗成交，並接近9月份全月買賣宗數，價量齊升情況下，支持銀行調升屋苑估值。
河畔樓王戶估552萬
至於另一個細價樓沙田河畔花園，屋苑連天台樓王戶，估值錄得近3個月最大升幅。資料顯示，屋苑F座高層連天台戶，面積242平方呎，估值由546萬元（10月12日），升至最新的552萬元，按周升1.1%。由7月份起，過去3個月屋苑估值升幅，每次只有0.3%至0.6%不等，可見是次升幅屬近3個月來最大。
值得一提是，上述河畔花園樓王戶面積只有242平方呎，以估值552萬元計算，每呎估值2.28萬元，比屋苑紀錄呎價1.8萬元，甚至鰂魚涌太古城平均呎價更高，可見銀行對細價樓的估值取態十分進取。
事實上，踏入第三季時，二手交投出現放緩，引致不少屋苑估值表現橫行，甚至更曾出現下跌，如嘉湖山莊估值更低見507萬元，按周錄逾1%跌幅。
不過，施政報告公布後，港人首置上車盤，以及增加資助房屋的消息，對私樓細單位未有影響。而近日二手頻錄高價成交個案，新盤亦錄得不俗銷情，利好因素仍支持樓市，估計銀行對二手單位估值於短期內，仍會於高位徘徊，並穩定向上。
撰文:
文倩婷