2017-10-23
經濟日報
本港物業受各路資金追捧，基金凱龍瑞認為，市場資金多，樓市暫未見回調。工商物業中看好商廈，而中環租金高，上環及灣仔等邊線區物業值得看好。
今年整體樓市交投暢旺，凱龍瑞董事總經理何震東認為，市場資金多加上利息低，令市況熾熱，「今年樓市交投活躍，核心區或邊線區的物業也吸引多人爭奪。美國未縮表，亞洲在印銀紙，銀行體系資金充足，不止中國，環球資金太充裕，流入資產市場。」他認為，息口偏低利好，加息影響亦有限，「環球加息步伐相信理性，風險不算十分高，逆轉位可能是全球收水，但暫時看不到。」
住宅非目標 反對作炒賣
凱龍瑞基金今年斥資購入多項工商物業，卻未入涉足住宅市場，他指，住宅市場非該基金的投資目標，「香港住宅地皮有太多大財團爭奪，我們難以建立品牌競爭，而發展住宅項目，要符合很多一手例。日後發售時，如果有外地買家想入市，需付30%稅項，轉手亦難，反而買工商物業僅8.5%，甚至可以透過公司股份轉讓。此外，我們理念是製造產品，吸引資金投資，不同意以住宅作炒賣工具。」
商廈交投本年暢旺，他分析，香港是國際大城市，商廈需求大，「商廈租金平穩向上，因供應少而需求大。內地公司投資香港比例提大幅提高，香港成歐美中國投資平台，比起紐約更國際化。」凱龍瑞近月連番斥資購本港物業，主要為上環及灣仔商廈地盤，認為邊線區將受中環租金高企帶動，租售價同步向上，「上環與中環是步行距離，而租金比中環便宜得多，至於在施政報告中，灣仔將有新商業項目，故兩邊線區亦值得睇好。」
基金年初以3.2億元，向投資者購入灣仔軒轅大廈，他指，項目將會重建成甲廈，連地皮投資額約5億元，預計2020年落成，最快明年可進行拆售，「灣仔全新可供拆售的甲廈，近年實在不多，相信屆時推出，會引起投資者感興趣。」
至於上環區，基金更是連環出手，包括分別以2.17億及4.55億元，購入永樂街80至82號、82至86號全幢物業，可合併重建成商廈。何震東指，即使個別地盤規模未必很大，但需求亦強，「個別項目重建後，每層寫字樓千幾呎，面積不大但只要裝修理想，可作商務中心及共用工作空間，今時今日辦公室Hot-Desking興起，沒有固定位置，非常靈活。」
黃竹坑樓價升幅快 未必追價
其他地區方面，黃竹坑區今年全幢工廈買賣活躍，財團部署重建成商廈。他分析，該區前景不錯，惟樓價升幅比想像中快，會繼續觀察但未必會追價。
至於九龍區，他認為發展成熟，商業活動較多，值得再投資。東九龍今明兩年商廈供應即使多，但投資興趣未必減少，「不應以單一地區計算供應量，以全香港計，整體商廈供應量不算太多，沒有供應過剩，可以消化。」
撰文:
梁建國