2017-10-23
經濟日報
常說今年「樓市旺」，到底有多旺？數字最能反映現實，今日就透過最新的數據，總結一下目前樓市表現。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年截至10月12日止，整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量共錄64,165宗，金額則達至5,343.3億元，已超越去年全年5,328.6億元。金額除已是連續4年超過了5,000億元外，今年更可望超過6,000億元水平。
整體物業註冊暫6.4萬宗
回看歷史，整體物業註冊金額對上一次超過6,000億元已經是2012年，若然今年一如預期超越該水平，則是自政府推出「3D辣招」以來首次。須留意，雖然整體物業註冊金額已率先超越去年總數，但宗數與去年相比仍有一段距離。據資料顯示，本年迄今整體物業註冊量錄64,165宗，而去年全年則有73,004宗，減少約12.1%。不過，以近月新盤銷情之暢旺，這不足9,000宗差距，相信可以在短期內追上，料今年全年整體物業註冊宗數亦將跟隨金額，同樣超越去年全年。
一手金額 勢破2千億
若將以上數字按以住宅及非住宅劃分，非住宅物業已率先超去年。本年迄今工商舖、純車位及其他等非住宅物業註冊金額共錄1,134.9億元，比起去年全年約968.6億元已高出約17.2%。至於住宅物業方面，雖然涉及金額暫時仍低於去年，但目前亦已達到4,192.9億元，與去年總數4,299.5億元僅相差約2.5%，超越只是時間問題；反觀一手公營房屋目前則僅約15.5億元，比起去年少近7成半。
今年樓市火熱，主要受惠於新盤的銷情暢旺帶動。在不包括一手公營房屋之下，本年截至10月16日止，一手私樓註冊量已錄14,830宗，涉及金額約1,893.8億元，非但是繼去年後連續兩年超越1,800億元，數字亦已超越去年全年1,884.1億元，創歷史新高。值得留意，近期熱賣的將軍澳晉海成交個案尚未註冊登記，而第二期亦已開始推出，加上今年內仍有眾多新盤排隊推售，預計今年一手金額勢將首次突破2,000億元。
一手私樓註冊金額創新高之際，平均每宗一手私樓註冊金額亦同樣創歷史新高。本年迄今平均每宗一手私樓註冊金額達1,277萬元，比起去年全年平均1,122萬元高出約13.8%，並超越2011年平均約1,207萬元。二手樓價方面，年內已錄約9.78%升幅，已愈來愈接近筆者早前預計全年升13%的水平。
撰文:
布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點