2017-10-21
經濟日報
二手樓價指數連跌兩周後，按周回升0.43%，創近12周最大升幅，九龍區指數更創出歷史新高，反映美國宣布縮表消息後，樓價仍於高位穩企。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）連跌兩周共0.65%後回升，最新報160.57點，按周升0.43%，屬近12周最大升幅。指數連續7周於159至160之間上下徘徊，距歷史高位161.36點，只有0.49%。
九龍區連升4周 創歷史新高
本周指數主要反映9月25日至10月1日市況，即全面表現出9月20日美國聯儲局宣布縮減資產負債表後，對二手樓價走勢影響。本周8大指數中，4大指數包括CCL、大型屋苑、中小型單位及大型單位指數全數向上，屬7周來首次。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，縮表無阻樓價平穩向上，相信10月下旬公布的CCL，指數將會重拾升軌。
另外，本周九龍區指數報160.21點，按周升1.23%，並創出歷史新高，連升4周共2.07%。事實上，當時九龍區屋苑樓價走勢不俗，參考CCL成分屋苑，紅磡黃埔新邨調整呎價報14,340元，按月升3.9%，另牛頭角淘大花園調整呎價報14,518元，呎價按月升3.75%。
樓價升吸引業主沽貨，美孚新邨額外印花稅鬆綁貨以1,043萬元沽出，3年升值213萬元。美聯物業營業經理王俊康表示，百老滙街30號低層C室，屬3房間隔，面積941平方呎，以成交價1,043萬元計，平均呎價11,084元，較原業主2014年時買入價830萬元，升值213萬元，幅度26%。其次，屋苑有長情業主沽貨，中原地產分行經理梁植霖指出，百老滙街119號高層D室，實用面積469平方呎，原業主早於1975年以7.5萬元購入單位，持貨42年，以595萬元沽出。
另邊廂，有買家轉投入市低水屋苑。利嘉閣地產首席聯席董事鄭偉延指出，洪水橋尚城5座高層B室，實用面積761平方呎，屬3房間隔，成交價648萬元，平均呎價8,515元，私樓呎價罕有低於1萬元水平。原業主2011年以555萬元入市，轉手升值17%。其次，利嘉閣地產高級分區董事關騰達表示，東涌海珀名邸單號洋房，實用面積2,484平方呎，成交價3,100萬元，屬本月海珀名邸第二宗成交。
氣氛正面 周末1420組客睇樓
樓市氣氛正面，根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,420組客於周末兩天預約睇樓，按周升2.2%，連升4周。
撰文:
文倩婷