2017-10-20
經濟日報
特首林鄭首份施政報告，提出多項置業階梯，對仍未上車一族無疑帶來憧憬，然而有關計劃仍有待稍後公布，大家還要耐心等待。
一對80後夫婦婚後一直與家人同住，慶幸可省回租金作首期，由於銀根所限，目標入市對象400萬元樓下，務求可承造九成按揭，睇樓大半年，目睹樓價邊睇邊升，根本「追唔到」樓價，大半年前合預算的單位質素，與現時的單位質素也有一定定距離，大半年前可在市區揀選單幢樓，如今只能買到新界偏遠區單幢樓或洋樓，心感無奈。
400萬元樓價 揀無可揀
現時合心水單位入場樓價逾400萬元，換句話說，該對80後夫婦便要提升銀彈，再儲首期一段時間，方能實行入市行動，可惜屆時心水單位有可能又再上調，換言之，所儲的首期始終追不到樓價的升幅，入市計劃無了期。
另一個單身上車客，買樓預算亦是400萬元樓下，連同家人襄助，手頭銀根約60餘、70餘萬元，可承造8成半至9成按揭，揀樓條件是荃灣，因要鄰近家人方便照應，然而荃灣區低於400萬元樓寥寥可數，區內屋苑式物業入場門檻逾400萬元，如荃灣中心；只有少量單幢樓、高樓齡物業才有400萬元樓下。
該上車客曾睇過一個逾40年的高齡單幢物業，單位實用面積約400平方呎，呎數、間隔和樓價合乎要求，甚至交通亦接受，步行至港鐵荃灣站約10分鐘，然而物業大堂走廊陳舊，因伙數少日後維修費用亦不菲，最後該上車客放棄該高齡單幢物業，再睇再搵。
事實上，類似上述個案多不勝數，低於樓價400萬元的物業買少見少，特首林鄭所提出的置業階梯，能否幫到這群上車族，要拭目以待？
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡