將軍澳新盤晉海雖然凍結二手市場不少客源，惟新盤效應下，二手亦未見受壓。以港鐵寶琳站新都城為例，本月交投量與上月看齊。
10月份至今，新都城暫錄得6宗買賣成交，實用面積平均呎價15,312元，兩者均與上月同期相若。當中，屬2期2房細單位的11座高層F室，實用面積363平方呎，更以同類高價610萬元易手，實用面積呎價達16,804元。
香港置業將軍澳澳南分行助理分區董事劉浩勤指，區內新盤熱賣，無疑分薄市場客源，但亦因為銷情理想，反而推動買家入市步伐。尤其屬上車屋苑的新都城，部分放盤業主在議價上亦較之前有商量，故交投量與造價基本上與上月同期相若。
1期相宜 2房叫價低於600萬
現時，新都城1至3期合共近154個二手放盤，尚算充裕，而當中3房供應較少。
新都城合共分3期發展，屬寶林區內規模最大的私人屋苑，合共21座，逾6,700伙，惟每期各有特色及賣點。1期素以價格相宜見稱，屋苑目前2房平均入場費由600餘萬元起，但1期尚有小量叫價低於600萬元的放盤供應，這與其入門屋則最細不無關係。同樣，屋苑目前套房平均門檻約800餘萬元起，但在1期可以750餘萬元的預算入市。
2期處港鐵上蓋 3期放盤少
此外，3期戶數最少，只得4座涉1,300餘伙，放盤量較1、2期少，但提供面積較大的2房戶型。2期因位處港鐵寶琳站上蓋，住客可沿商場直達車站（1、3期需沿商場經天橋始能抵達），叫座力因而較高，且提供屋苑最大的3房套房另士多房的屋則，此等單位平均叫價逾1,000萬元不等。
盡管3期各有特色，但租金差別則不大，2房平均月租由15,000餘元至3房套房月租逾20,000元不等。惟近月租盤承接速度較快，租盤供應又再出現緊絀。
撰文:
陳嘉敏